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公寓的产品特色在于哪些方面？
公寓的产品特色在于经济适用。
公寓分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等。
主要方便办公居住和对外租赁之用。商业公寓指旅店宾馆或别墅，可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济适用。
特点：
公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。
但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群知识层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。
这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。
酒店式公寓的产品定位
酒店式公寓是一种前瞻性的物业形态，并成为未来十年中一种不可忽视的高端产品形式，可以为客户提供舒适的家居环境和便捷的商务平台，在选择地段上，有立体的交通结构，同时城市接点要强，可以与周边做到很好的资源共享，不一定是目前城市的焦点区域，但一定是极具发展潜力的区域。
产品定位的基本依据是目标客户群体的锁定。酒店式公寓的主要客户群体分为三大类,一类是投资为主的客户群体；一类是商住两宜，兼具居住和办公两种功能；另一类是自住型客户群体。针对每一个目标客户群体其产品的定位有所不同。比如说针对自住型客户群，要求产品本身的居住氛围浓厚，在产品硬件强大的支持下，还应提升产品的软件支持，突出酒店式公寓的酒店式服务及尊贵的身份、地位。
酒店式公寓产品定位的硬件要求。酒店式公寓产品硬件方面的定位是很重要的一点。这其中包括产品的规划、园林景观、户型定位、配套设施等等方面的支持。产品定位的“支点”要有相应的硬件支持。酒店式公寓在规划设计上要力求精致、快捷、舒适、品味，消费者之所以选择酒店式公寓的原因也在于此。在园林景观的营造上追求品味，更深层的文化、精神层面追求的园林小品。在户型的定位上一般讲究小面积、大面宽、采光充分，户内居住空间功能分区简洁、明确，公共空间和私密空间可以自由组合，尽显个性化魅力。在配套设施上追求服务设施和空间先进实用。
酒店式公寓产品定位的软件支持。“酒店式的服务，公寓式的管理”说明了酒店式服务公寓产品定位在软件方面的要求也是至关重要。
中国公寓未来发展趋势是什么？
中国公寓未来发展趋势是：
1、投资门槛低
“每当提起投资两个字，总觉得非常遥远，好像只有具备一定身家的人才能拥有投资的特权。白领、工薪阶，只能任由自己辛辛苦苦挣来的钱放在银行里，随着通胀不断贬值缩水。但公寓的出现彻底打破了这一现状，总面积小，总价低，投资门槛较低，让普通人也有了投资的权力，并且投入可控，回可期，不断受到越来越多人的追捧与青睐。
2、收益稳定
在以往地产疯狂的十年中，如果计算投资报，商铺、写字楼乃至住宅，都要远远高于公寓产品。可是在目前经济、政策新形势下，住宅已经多轮限购，以往的热门投资对象如今已经不是好的选择。 通常来说，公寓具备总价低，易管理的优势，同时租客辐射范围广、空间功能强大，成为较为稳定的投资选择。
3、政策力度好
每次限购政策到来时，公寓产品就会出现不同程度的回暖。因为公寓是一种介于商办和住宅的中间品，在一线和热点二线城市执行严格的限购政策时，由于LOFT介于商办和住宅的中间品的独特属性，不受限购限贷政策影响。 其次，随着国家对小微企业及大众创业的扶持力度不断增加，未来将会涌现出更多初创企业，而LOFT公寓便会成为部分中小型公司的首选。
4、允许公寓享民用水电气
允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
5、产品功能全
公寓是介于居住和办公一种业态，集居住、商用、办公功能于一体，能够满足不同的市场需求。如果是有创业梦想的年轻人，完全可以把一楼作为办公场所，二楼作为住房，一房两用，既解决了住房问题，又免去了租用写字楼的租金，在创业初期可以节省很大一笔费用。
中国公寓未来发展趋势
公寓的发展
从上个世纪八十年代，随着京津沪等各大城市外国人的逐渐增多，专门给外国人提供的外销房已经不能满足居住需求，部分外国人需要长期租住酒店。
当年的金宝花园，就是最早的外销项目之一。自此，凡是外销的项目，一律被冠名“公寓”。
公寓产品大多是精装修，而且价格较高，逐渐演变成高端产品的代名词。因为，能租住在公寓里面的，大多是外籍人士以及高端的商务人士。
从上个世纪九十年代末期，商住公寓盛行，尤其在京津沪等大城市极为发达。北京建外的SOHO就是商住公寓的代表作。随后，酒店式公寓兴起。在我国，酒店式公寓的概念最早为深圳的开发商所用，后来出现在上海、北京等地。
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如今，公寓产品不仅在发达的二三线城市大量涌出，而且在好多县级城市也是崭露头脚，城市生活节奏加快，人们对公寓要求趋于功能化，公寓的市场化也在不断的加快。
服务是当前公寓区别于住宅的基本特征，当前的公寓一定是需要满足居住者的不同需求。公寓的要求趋向于功能化。
从公寓的整个发展史，我们不难看出，在不同时代，公寓承载着不同功能属性，但意外相同的是租住公寓的人群，对于公寓而言，更多面向的住户的并不是刚需人群，而是有一定经济基础的时尚男女青年、白领一组、企业中高层和商旅人士。
红色高层建筑
公寓未来发展趋势
“
公寓由于其在选址的严格标准，地段一般为城市中心或未来城市中心。
公寓未来的发展趋势主要以商务酒店型为主，考虑到酒店式公寓的主流市场是商务需求，需要注意的是不同的城市综合体中，酒店式公寓需要比较成熟的商务环境.也让公寓唯有在城市中心或未来城市中心处才能得以发展。
未来高档酒店式公寓是国家重点推出的基础设施建设，也成为城市化进程中提升和优化城市格局的重要推动力量。
”
阁楼，自顶向下，屋顶，无人机，游泳池，空中，亚里亚，蓝色，香港，摩天楼，城市，街道，星火，马维奇，游泳，水，日光浴，鸟类，屋顶，酒店
“
从2010年住宅市场调控到现在的限购政策，住宅投资通道在大中城市已经被堵死了。
很多人将资金转入40年的酒店式公寓，高端的酒店式公寓物业品质、品牌管理等回报稍微高一点。一般酒店式公寓资金回报大概在4.5%到5%，高端住宅的回报率是最低的，只有2.5%到3%左右。如果综合来看，高端酒店式公寓可以算一种比较稳健的物业投资选择，所以它目前也吸引了不少团队的投资机构和个人来投资产品。
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