关键词：横盘，3万库存，287万人口，1276亿GDP。
作为内蒙东部的城市，通辽的地理位置优越，与辽宁，吉林省接壤，交通便利。外来人流多，利于楼市发展。
通辽目前有人口287万，GDP有1276亿元。从人口上，经济上看，对通辽的楼市帮助有限。感觉又回到了东北的城市特点，人口少，经济弱。
那么，通辽的楼市现状是什么样？我们先看看；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是6437元/平，下滑1.2%。
具体各区县房价如下：
科尔沁，6415元/平。霍林郭勒，6573元/平。
开鲁，4779元/平。科尔沁右翼中旗，6891元/平。
科尔沁左翼后旗，6105元/平。库伦旗，5875元/平。
奈曼旗，6558元/平。扎鲁特旗，5517元/平。
从房价走势图看得出，通辽的楼市，在过去一年，一直维持在6500元/平左右震荡，到了今年开始，出现下滑，随后又上涨一些，不过涨跌均不到。
具体到各区县房价，有4个区县房价上涨，4个区域房价下滑，涨跌比较均衡。但是长时间的横盘，让不少购房客失去信心。开始逐渐抛售房产，从近期的挂牌递增可以看得出。
那么，为什么通辽的楼市长期横盘震荡呢？未来的楼市走向如何？
主要看三点；
1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这3万的库存，需要30个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么通辽去库存压力更加大。因此，这3万的库存将何去何从？
2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。通辽也是受到这样的影响。
加上，通辽是交界城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，因此造成楼市低迷。
综上，库存大，房价调控，房企暴雷，烂尾楼增加都是阻碍通辽楼市发展的因素。因此购房客要提供谨慎，现在横盘还是算好的，就怕通辽楼市后来扛不住，走下滑态势。
以上就是通辽的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
