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2021年10月中共中央、国务院印发《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》房产关键词排名情况，要求以成都、重庆两大都市圈，双核引领带动区域高质量发展。同年11月29日，四川省政府印发了《成都都市圈发展规划》。以成都为中心，德阳、眉山、资阳共同组成了一个全新的“居住圈”。
成渝双城同画一个“经济圈”，成德眉资四城共绘一个“都市圈”，宏大的战略规划背后，房地产市场的基本逻辑已经悄然改变房产关键词排名情况：传统的二三四线“梯形逻辑”，已经被“圈层逻辑”取代，围绕两个圈，产业、交通、人口、开发强势聚集，势必深刻影响未来几十年的楼市走势。
成渝双城的实力如何？成德眉资的产业、人口、后劲如何？地产开发、居住生活，又该如何读懂基本面？2022新年伊始，锐理数据将出系列报道共同探讨。
锐理君贴心整理的这10个关键词，一起来透视成渝两地经济、人口、房地产市场的现状和变化。
关键词1房产关键词排名情况：GDP
【成都】2021年成都GDP总量达到19916.98亿元，距离2万亿目标仅差“临门一脚”。按可比价格计算，比上年增长8.6%，两年平均增长6.3%。三产占比66%，经济逐渐恢复，在成渝双城经济圈等战略利好下，未来经济向好，具备强发展动力。
【重庆】2021年重庆GDP总量为27894.02亿元，实际增速为8.3%，名义增速为11.56%，微微超过全国8.1%的平均水平。
关键词2：产业
【成都】2021年成都第一产业增加值582.79亿元，比上年增长4.8%，两年平均增长4.0%；第二产业增加值6114.34亿元，比上年增长8.2%，两年平均增长6.2%；第三产业增加值13219.85亿元，比上年增长9.0%，两年平均增长6.4%。三产结构向优，产业发展实力增强，东进、中优为城市重点活跃投资方向。未来将以三级协同支撑体系为支撑，全面实施产业建圈强链行动，构建现代产业体系。
【重庆】2021年重庆第一产业实现增加值1922.03亿元，增长7.8%；第二产业实现增加值11184.94亿元，增长7.3%；第三产业实现增加值14787.05亿元，增长9.0%。重庆经济恢复好于全国平均水平，产业结构不断优化调整。
关键词3：人口
【成都】近些年成都常住、户籍人口持续处于高增长水平，属于典型的人口导入型城市。七普成都常住人口位列全国第4，增量全国第3，人口基础优势充足。人才吸引力排名靠前，高校人口逐年增加，人口教育素质普遍提高，未来具备较好人才红利。
【重庆】重庆人口量大且以回流为主，常住人口稳定上涨。 “七普”数据显示，重庆常住人口3205万，位列全国第一，相比十年前增加320.80万，年均增长率1.06%，比较平稳。其中，主城都市区常住人口2112万（中心城区1034万，主城新区1078万）；渝东北三峡库区城镇群806万；渝东南武陵山区城镇群287万。
关键词4：购房政策
【成都】住宅市场限购、限价、限贷、限售，资金监管严苛，法拍房纳入限购要求、网红盘增加限售年限、二手房设定指导价，成都当前政策趋严。在房住不炒、一城一策的大前提下，预测2022年政策整体还是以维持市场稳定发展为主，存在局部针对性调整可能。
（成都政策走势）
【重庆】重庆调控松紧相结合，在教育、预售资金、土拍等方面从严，在公积金、落户、人才等方面放宽，加快城市更新，推进成渝地区双城经济圈建设。
（2021年重庆月度政策）
关键词5：土地市场
【成都】2021年成都土地市场高供低销，流拍率高企，市场热度下滑，受双集中影响，供应地块多为中心城市地块，拉高整体均价。分类土地来看，常规住宅用地供销价持续上涨，特殊住宅用地2019年达到高峰后下滑，商业用地流拍高企、地价低。
【重庆】2021年大重庆土地成交量3538万方，同比下降17%（中心城区1765万方，区县1773万方），楼面均价4517元/㎡。纯住宅用地成交为主力，楼面价达8614元/㎡，企业青睐，竞争激烈。
关键词6：房企拿地表现
【成都】2021年双集中政策导致参拍房企批次减少，百强房企、平台公司及普通房企平分市场。天府新区房企参与度高，为新进房企首选区域。普通房企积极关注成华、温江等低竞争区域。
【重庆】2021年企业拿地表现先积极后谨慎，共136家开发企业报名，其中融创以总金额138.05亿元斩获土储245.63万方，排名第一，其次为康田囊获145.53万方，龙湖深耕中心城区，新增土储130.43万方。
关键词7：住宅供销价
【成都】成都商品住宅整体供销长期供求均衡，价格稳步提升。受政策持续收紧、房企暴雷影响客户观望情绪加剧，2021年销量回落。商品住宅整体均价持续上涨，2021年大成都成交均价15425元/㎡。
【重庆】受市场大环境影响，2021年重庆中心城区住宅市场减缓供应量，全年供应1664.21万方，同比下滑14%，成交1838.63万方，成交量连续两年跌破2000万方。中心城区住宅保持上扬，均价14327元/㎡。
关键词8：板块特征
【成都】随城市轮动高销板块外拓，南拓区域走量持续高位。2021年受市场环境影响，客户观望，低价及资源去化的远郊区走量下行，成都高销板块回归城南及主城、近郊核心区。
【重庆】2021年重庆中央公园、西永及蔡家表现抢眼，住宅成交量超100万方。城市核心区价值凸显，远超中心城区均价。
关键词9：住宅产品
【成都】低密物业占比提升，功能套三、套四为住宅成交主力。从面积来看，户型建面约90-150㎡销量最好，150㎡以上大面积占比上扬。从总价来看，100-350万产品跨度均衡，350万以上占比提升，总价承受力持续加强。
【重庆】洋房成交挤占高层份额，成交占比不断扩大达39.1%，缩面积、控总价特征表现显著，面积段80-110㎡成交占比扩大显著。受土地限容限高影响，高层产品日趋减少，成交占比不足3成。小高层市场供不应求表现明显，去存周期缩至3个月。大平层市场供销量持续下滑，别墅市场成交量持续回落。
关键词10：2022年预测
【成都】预期未来2-3年内成都市场价格保持相对稳定态势，增速放缓；在目前政策维稳态势下，未来主要针对刚需、改善的合理住房需求将有所保证，政策针对性放松+开发企业现金流要求高，会加快推盘，预期2022年市场销量稳中有涨。
【重庆】目前重庆楼市调控整体从严，市场进入周期调整阶段，预计2022年重庆楼市先抑后扬，价格持续攀升，或将突破15000元/㎡，受土地供应收缩影响，住宅成交规模预计1500万方水平。
总结起来，重庆、成都作为川渝城市群核心城市，各项资源规划利好。2月7日，推动成渝地区双城经济圈建设联合办公室正式印发《共建成渝地区双城经济圈2022年重大项目名单》，共纳入标志性重大项目160个、总投资超2万亿元，2022年计划投资1835亿元。
从发展势头来看，成渝两地在全国区域发展中的战略地位不断上升，从前期的单兵作战向抱团融合持续进阶。从房地产角度来看，政策东风吹，市场发展态势和人气双双看涨，应重点关注。
