菏泽首付比例降了、重庆首付比例也降了；广州利率下调了；玉林买房有购房补贴了！
成都二手房市场自己回暖了！
国家统计局公布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动信息显示，成都二手房房价以0.8%的环比涨幅领跑全国！
但是该有的一些步骤还是不能少的！比如说成都的房贷利率下调！
最近有消息称，兴业银行利率首套刚需4.6%，普通资格（有房无贷）4.9%，二套（有房有贷）5.2%。
并且首付3成，200万内不要流水；首付4成，300万内不要流水！
二手房市场回暖
成都房贷利率下调
国家统计局公布1月70个大中城市二手住宅销售价格指数。
（来源于国家统计局）
成都二手房房价以0.8%的环比涨幅领跑全国！
2月初春节休息一个星期，2月底疫情高新区“休息”一个星期，成都二手房成交量较1月回落明显。
（来源于好好选房）
截至目前成都二手房成交依旧有6741套，同比上涨162%。
（来源于好好选房）
在疫情的影响下，上周带看量依旧达到68184次，环比上涨6%。
目前成都市场回暖明显，并再次迎来利好消息！
房贷利率又降了！
最先在网上流传的是兴业银行的一张海报。
淘房君当时询问银行的业务员，对方告知房贷利率确实是降了，刚需4.6%，普通资格4.9%，二套5.2%。
不需要特别条件，普通资质即可！
有中介透露中信银行、农商银行也有可能降到4.6%，但还没下具体通知。
同样纯商业贷款200万，和此前房贷利率最低5.63%比较，每月少还1266元，总共少还利息45万多。
不过目前大部分银行的利率都还在5.5-5.635%之间。
但近日又有消息称：银行方并未发布刚需首套利率4.6%相关通知、兴业银行被约谈、刚需首套利率4.6%持续到三月底等，众说纷纭。
真实情况不得而知，建议大家以自己的实际利率为准，不要受外界影响。
不受指导价影响
去年五月底到九月，成都住建先后发布3批二手房指导价，涵盖5+2城区成都核心区域和热门楼盘。
虽然房东不接受指导，但是按揭贷款不管是商贷还是组合贷，都严格按照评估价、指导价和成交价孰低原则执行，二手房降温效果显著。
不过据中介透露，目前组合贷还受指导价影响。
但纯商贷的情况下大部分银行都不受指导价影响，按照评估价发放贷款。
（来源于小红书）
小红书上也有中介表示按照评估价发放贷款。
不查流水
去年不止房贷利率高，还严查首付来源和流水，部分银行直系亲属转账都不接受。
不少摇到神盘，因为流水不够导致贷款失败，还得承担违约金！
不过有中介透露，有银行首付三成贷款200万内不查流水，首付四成300万内不查流水，并且在资料齐全的情况下T+3即可完成审批。
（来源于小红书）
其实从去年底就有银行不要求提供首付来源了。
只是当下大部分银行对首付和流水查询都有所放松，贷款审批时间和去年比也有所缩短。
多地政策迎来松动
首付比例下调
1月12日，北海公积金中心发布《关于调整北海公积金贷款政策》，宣布降低公积金贷款首付比例，成为今年全国首个降低首付比例的城市。
具体条款如下：缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。
2月17日，菏泽四大行将该市名下“无房无贷”的购房者首付比例从之前的30%降至20%。
菏泽不限购，下调首付比例是符合调控要求的！
2016年2月央行发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，其中非限购城市首套住房的最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即20%。
随后重庆、赣州、佛山、南宁、自贡、晋中等城市先后下调首付比例。
房贷利率下调
据贝克研究院统计，2月103个城市中87城房贷利率主流利率环比下调，无利率提高的城市。
其中北上广深十大一线城市房贷利率均有所下调，北京、上海房贷利率更是自2020年中以来首次环比下降。
以北京为例，去年底北京首套房贷利率是5.2%，二套房贷利率是5.7%；如今北京首套房贷利率是5.15%，二套房贷利率是5.65%，下调了5bp。
除了利率降低，一线城市房贷审批速度也在加快，北京、上海、广州审批速度较1月有所缩短。
安居补贴
1月11日泸州市住房和城乡建设局、泸州市财政局等多部门联合印发《泸州市“酒城创新人才聚集行动”人才住房保障实施细则（试行）》的通知。
通知明确，2021年8月24日至2023年8月23日期间，符合条件的人才，在泸州市中心城区建设用地范围购买首套新建商品住房，可申请补助，最高可获得200万元/人的补助。
购房补贴+契税补贴
1月17日，玉林市住房和城乡建设局和玉林市财政局联合印发《玉林城区购买家庭首套商品住房购房补贴和契税补贴政策实施细则》的通知。
通知明确，2022年全年在玉林城市规划区范围内购买首套新建商品住房，并签订《商品房买卖合同》，可申请财政补贴。
财政补贴金额和比例：
购房补贴：购买90平方米（含）以下首套新建商品住房，每套补贴6000元；购买90平方米以上首套新建商品住房，每套补贴1万元。
财政补贴50%契税：购买的新建商品住房按已缴契税为基数，给予契税补贴比例为50%。
维稳依旧是主基调
近几个月，成都二手房挂牌时间缩短，成交速度加快！
（来源于58安居客房产研究院）
挂牌数量明显减少，卖家开始惜售，心理预期逐渐提高，房价将有所提高，但不会出现大涨的情况。
（来源于58安居客房产研究院）
市场开始回暖，利率相对较低，考虑买二手房的购房者可以开始安排了！
成都接下来可能会出现银行下调房贷利率，但不会出现下调首付比例的情况。
