关键词：下滑1.5%，横盘一年，120万人口，493亿元GDP。
作为鹤岗的难兄难弟，双鸭山也是被列为十大倒数房价的城市。双鸭山与鹤岗的情况相似，煤都，人口少，且流失严重。此外，能源城市，面临枯竭，转型难，就业环境糟糕，等等，都是影响它的楼市发展的因素。
在理解了这个背景下，那么就不难理解它的楼市长期低迷，长期横盘的现状了。
目前的双鸭山有人口120万，GDP有493亿元。通常我们说的二八定律，即是200万人口，800亿GDP，但在双鸭山身上，又缩水了，变成了一五定律，一百万的人口，500亿的GDP，这个不是县城的配置么？双鸭山在南方城市来说，就相当于一个县城。
因此，它的楼市未来，似乎已经告诉了我们每个人的答案。
那么，我们先看一下双鸭山的楼市现状；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是2754元/平，下滑1.5%。
具体各区县房价如下：
尖山，2643元/平，下滑1.2%。岭东，2758元/平，下滑0.56%。
四方台，2654元/平，下滑2.3%。宝山，2897元/平，下滑2.4%。
集贤，2573元/平，下滑1.4%。友谊，2834元/平，下滑1.7%。
宝清，4019元/平，上涨1.7%。饶河，2585元/平，下滑0.35%。
从房价走势图看得出，过去一年里，双鸭山的楼市都是保持横盘震荡的，因为房价一直在低位，想降也很难再降，均价只有2700元一平，但是想升起来又不具备条件。不过在今年开始，楼市更加遇冷的情况下，多空对决下，楼市还是绷不住，下滑了。
具体到各区县房价，除了宝清上涨外，其余区县皆呈现不同程度的下滑。可谓是楼市冰冷。
那么，为什么双鸭山的楼市如此低迷呢？它的楼市春天在哪里？主要看三点；
1，人口少。前面说过了，双鸭山的人口只有120万，真正属于刚需客不多，房价这么低的城市，要上车的早就上车，剩下的就是不需要房子，或者到外地去购房安居。东北人喜欢到海南，广西，广东等沿海城市去置业。一是暖和的天气，二是那边的房价便宜。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年双鸭山的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上，人口少，疫情影响，人口流失，供过于求，房企暴雷，等都是影响双鸭山楼市发展的因素。因此，购房客要提供谨慎，免得被套其中。
以上，就是双鸭山楼市的分析，那么，你们是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。
