关键词：下滑2.5%，连续下滑，3万存量，617万人口。
作为粤西的重要城市之一，茂名的经济发展算可以的。荔枝之乡，水果之乡，同时也是石化能源的大城市。目前有GDP3279亿元，与周边的湛江，江门不相上下。
然而茂名有人口617万，分布在6个区县内。那么对应的楼市是什么样子？
我们来看看；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是7026元/平，下滑2.5%。
具体各区县房价如下：
茂南，7200元/平，下滑2.8%。茂港，10844元/平，下滑2.1%。
高州，6588元/平，下滑1.6%。化州，5904元/平，下滑3%。
信宜，6503元/平，下滑1.2%。电白，5958元/平，下滑2.9%。
从房价走势看，过去一年，茂名的楼市走向是先是横盘半年，接着是连续下滑。至今还未见底。具体到各个区县，辖区内的6个区县的楼市，皆呈现不同的下滑。其中，下滑较大的有化州，电白。
从房价地理图看出，南部区域的房价较高，就是市中心区的房价，靠海边的区域。北部区域的房价较低，像化州，信宜等。
那么，为什么茂名的楼市出现如此低迷的现状呢？
主要看三点；
1，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年茂名的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。茂名也是受到这样的影响。
加上，茂名是工业城市，在当下的经济环境下，企业经营困难，本地人收入有限。工资那么低，3千4千左右，很难支撑当下的房价。
3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
此外，茂名的库存大。根据贝壳网数据，目前在售二手房挂牌量高达3万套。按照过去的成交量推算，那么要消耗这3万的库存，需要两年的时间。因此，在人口不增加的情况下，茂名要面临去库存压力大。
未来的这3万存量何去何从？将是茂名要解决的问题。
在大环境的影响，当下的楼市普遍是供过于求。目前人均居住面积高达70平米每人。很多城市的房价都在下滑。对茂名而言，也形成了一定的影响。当下的购房客普遍是，观望情绪高，但真正入手的人很少。
综上，就是茂名楼市下滑严重的原因。
以上就是茂名的楼市现状，大家是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。
