关键词：下滑2.6%，连续下滑，3万存量，387万人口。
作为世界客都的梅州，地处于粤西北部，外与江西赣州相连。从地理位置上说，梅州的地理位置非常好。加上水资源丰富，空气质量好，气候宜人，同样的，也是值得居住生活的好地方。
但说起梅州，广东人都认为，那里是落后的城市，地理位置偏远，是个山区。坦白说，梅州的经济发展是比较一般，2021年的全年生产总值只有1308亿。但相对于经济的落后，它的人口才是影响楼市发展的主要因素。
根据全国七普，梅州的人口有387万，不算多。而且严重的是，梅州的人口是净流出的，他们大部分到珠三角打拼，或者深圳，或者广州或者东莞安居。
那么，我们先看一下梅州的楼市现状。
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是5796元/平。下滑2.6%。
具体各区县房价如下：
梅江，5351元/平，下滑2.5%。兴宁，6611元/平，下滑1.2%。
梅县，5614元/平，下滑1.8%。大浦，5173元/平，下滑2.4%。
丰顺，5800元/平，保持不变。五华，6222元/平，下滑1.3%。
平远，5111元/平，下滑1.5%。蕉岭，7088元/平，下滑2.3%。
从房价走势图看出，过去一年，梅州的楼市，涨少跌多，从去年6月份开始，就一路下滑，连续下滑8个月，至今仍未见回暖。具体到各区县，除了丰顺外，其余区县皆呈现不同的下滑。低迷，惨烈，冰冷，用在梅州楼市上都合适。
为什么梅州的楼市如此低迷呢？除了前面说的，人口少，经济弱是一方面原因。此外还受到外部因素的影响，主要有三方面；
1，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年梅州的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
2，库存压力。根据房产网信息，目前梅州在售的二手房存量有3万套。而过去的平均成交量是，每月不到一千套。那么，要消耗这3万的存量，至少需要3年的时间。可见，梅州的去库存压力还是挺大。
而且，在当下的环境下，全国楼市疲软，购房客观望得多，入手的少，那么去库存的压力还会增加。
3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。梅州也是受到这样的影响。
加上，梅州是旅游城市，工业少，外来人口少，这样一调控，购房客更加少。楼市更加艰难。
综上，房价调控，库存大，疫情影响，人口少，经济弱。这就是影响梅州楼市发展的原因。
那么，如果是投资，不建议现在入手梅州，自住的话，可以择机入手。
以上就是梅州的楼市分析，那么你们是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
