“如今的三山，就像一个风华正茂的少年。”
“在这里，机械厂老板坚叔希望儿子未来能和科学家一起做邻居；荔湾老广陈哥把这里作为送给妈妈的礼物；季华实验室的小严相信自己在这里未来的无限可能……”
3月12日，正是植树节，岭南大地春暖花开、万物生长。
在大湾区广佛极点的三龙湾，一场“超级种子计划——三山·未来创想论坛”在三山落地举办。
这场论坛，线上线下观众来自广佛遍布大湾区。在规划大咖、媒体观察、企业智库和行业代表等多维度的思维碰撞中，更带来城市的思考：
科技创新正在成为一座城市、产业格局的最强引擎，从北京上海到大湾区，每个城市都在打造属于自己的CTD，那么谁是佛山的CTD？
作为佛山的CTD，这个“超级种子”又是如何萌发，并与一座城市、产业和人居共生、向上？
科创为城市带来什么？在北京，CBD是国贸，CTD是中关村；在上海，CBD是陆家嘴，CTD是张江；在深圳，CBD是福田，CTD是南山；在东莞，CBD是南城，CTD是松山湖；在广州，CBD是珠江新城，CTD是琶洲……
每个城市都在打造属于自己的CTD ：中央科技活力区。
科技创新，已经成为“十四五”高质量发展的新引擎。 它不仅引领着产业结构升级，改变着我们的生活，更对一座城市产生着深刻的变化。
图：郑俊彬
“最有爆发力的区域，往往有共同的特征：龙聚首。深圳和香港，在落马洲诞生了河套科创试验区，珠江口东岸崛起了前海自贸区，这里是深港极点；珠海和澳门，在珠江口西岸诞生了横琴自贸区，这里是珠澳极点；广州沿江东进，在天河、黄埔、海珠规划着城市的第二CBD；在东莞大朗、寮步、大岭山聚首处，崛起了闻名遐迩的松山湖。而三山所在之地——三龙湾，正是广佛极点。” 当三山不再仅仅是南海和佛山的三山，而是湾区极点的一个全新增长极，这片热土与前海自贸区、横琴自贸区以及松山湖，似乎不约而同地呈现出了区域资源集聚的一种“磁场效应”。国内新锐财经自媒体《智谷趋势》合伙人黄大大在对标和分析国内外科创极核的发展共性后，看到了这个“科创大脑”，三山正在成为大湾区共同的“宠儿”，各种产业、人口、资金高速汇聚。
《智谷趋势》合伙人黄大大
2021年，三龙湾南海片区以“广佛科技城，湾区第一站”的发展定位和“一轴一带三极”的产业布局，推进片区高质量发展。
来自三龙湾管委会官网的数据显示，目前，三山所在的三龙湾南海片区各类500强、上市企业项目达7个，已落户载体产业项目超20个，盘活面积约10万平方米。其中，欢聚集团产业互联总部已落户文翰湖国际科创小镇，与虎牙科技形成数字经济“双子星”，树立起数字产业新地标；中国企业500强、新材料领军企业宏旺集团总部也落子小镇，为打造数字经济和总部经济产业集群奠定了坚实基础；润慧科技园落户三山北，实现“当天拿地、当天开工”。
“科创大脑”是三山的内核。同样是来自三龙湾管委会官网的数据显示，2021年，区域内科创要素加速聚集，季华实验室一期已集聚科研人才近1500人、科研团队41个，成功发射首颗超高比功能柔性卫星“佛山一号”进入预定轨道。目前，实验室二期正加紧建设中，预计2022年10月底前交付使用。
三山
科创为城市带来什么？
我们看到，这里不仅拥有名副其实的科创“最强大脑”，在三山以产业结构转型升级支点，新动能正在撬动整个区域规划、人文底蕴、城市配套和宜居环境全面蝶变。
正如三龙湾南海片区建设局副局长林晓容介绍，随着文翰湖公园、三山森林公园、高铁公园等一批大大小小的网红公园建成开放，整个片区区域价值不断提升，三山成为佛山最受关注、最炙手可热的片区之一。
为什么是三山？三山，为什么能成为佛山的CTD？
CTD，除了科技要素，还有两个关键词：“中央”和“活力”。
展开一张广佛地图，在两市的交界处和重点发展区域画两个圆，这两个圆的重叠处就是广州南站+佛山南海三山。
“把两个‘50万’变成一个‘100万’，连起来就会出现‘100万’需求。打个比方，100万可能可以开个‘钻石店’，然后两个50万只能各开‘金店’。”在主旨发展中，中国城市规划学会常务理事、华南理工大学建筑学院教授袁奇峰用一个接地气又形象的比喻，阐释了广州南站与佛山三龙湾三山携手发展的意义和格局，从南站、三龙湾到广佛高质量融合发展先导区，对三山整体规划做了详细解读。
在三山，展现的正是“1+1＞2”的区域联动真实效应。
中国城市规划学会常务理事、华南理工大学建筑学院教授袁奇峰
作为连接广佛的重要窗口，三山被誉为“湾区第一站”，在规划之初就被赋予了重要的历史使命。在袁奇峰的主旨发言中，一张双城产业规划带的示意图引起现场观众纷纷举起手机拍照，在这张图中，一条东西走向的横轴串联广佛，以三山为节点，串联起成为一条湾区极点的科技创新主轴。
这条主轴不仅是地理核心和创新资源的聚集带，在袁奇峰看来，三山的核心竞争力还在于，作为科技创新的高地，三山还拥有佛山举全市之力培育发展的三龙湾科创平台的重要组成部分。“这里集合政策资源，是集全市之力建设的大平台。我觉得这是三山不同于其他平台的核心优势。”
三山有区位与区域的“硬核”实力，也有营商环境和政策红利的“软实力”。
当论坛主持人提问：选择三山哪些地方最打动你？
中科安齿董事长陈贤帅感言，“我们三山、我们南海的人才政策一直是处于全国乃至世界前列，无论政策支持力度、广度还是深度。这里对不同人才或者团队都会有相应扶持政策。伴随着企业的发展，个人也得到了成长。因为我们一直认为，有人才会有‘才’，有‘才’才会有‘财’。”
中科安齿董事长陈贤帅
在三山这个“超级种子”的沃土，口腔健康领域的“理科男”陈贤帅也种下了自己的梦想：过去有家就有佛山造，未来实现有“牙”就有三山造。
与城市共生、向上“一座建筑，在揭幕那天的样子并不重要，重要的是，它建成30年后的样子。”
在论坛上，佛山万科城市研究员袁宇廷讲的一个真实的故事，让线上线下观众无一不为之动容。
威登别墅是万科集团第一个拍的土地进行的开发项目，1991年交付，如今已经超过30年。在这个项目设计之初，万科打造了一片119米的巨幅唐三彩壁画，时间过去三十年，风风雨雨，难免有所损坏，虽然再找到当时的工匠已经很难，但是万科还是将他修复如初。
30年后，所有业主都回到这里，他们和日月星尘一起合了个影，送给万科，作为对公司三十年如一日，守候承诺的初心、努力的认可。
佛山万科城市研究员袁宇廷
当创新引擎遇到规划红利，三山正在成为一个区域向上、共生的发展样本，前景可期。
这样的一个区域，更需要建设者与同行者。
从2005年进入佛山，万科深耕佛山17载。基于对三山的理解，这家佛山的“老街坊”对现在开发的两个项目，天空之城和璞悦山，有三个愿景。第一，是服务，努力为片区配套发展助力；第二，是尊重，在开发过程中尊重三山的土地人文自然，第三，是激活，进一步激活城市的创新活力。
比如，在天空之城，这个项目是南海新交通的车辆段上盖开发，也被民间称呼为“香港城”，万科为这里引入万科里商业、港式医疗和港式教育等。在这里，万科更将从上海、杭州等城市的沉淀和经验落地，希望为这个“超级种子”三山营造高效多元的公共活力区域，为客户提供便捷舒适的未来生活。
未来的天空之城，可以反哺文翰湖，成为一道靓丽的景观，重塑这里的天际线。
时间来到2021年的7月，万科在三山拿到了第二个项目——璞悦山。
如果说天空之城让城市更具开放和活力，那璞悦山则是让人回归自然和内心，在璞悦山，万科想打造一种居住感受的纯粹进阶，所以聘请了万科在深圳的顶级豪宅——瑧山府的原班设计团队，对项目开展了共计17轮的探讨及方案规划。
“如果要说两个关键词，我想用游园感和酒店感来初步概括。”提到璞悦山，袁宇廷满满自豪与热爱。
在三山，科创产业引擎吸引人才——人才加速聚集带来对配套与环境更高的需求——以万科为代表的企业与区域共生长推动区域建设——更优的城市建设为产业和人才的再聚集带来更好的环境与空间……正形成双向吸引、相向共生的最好闭环。
万物云佛山代表处首席合伙人程家森
“万科作为深度参与三山开发的建设以及后期运营的企业，我们看好三山的未来的发展。万科不只是停留在项目的开发和建设阶段，我们要在后续三山整个城市运营和服务的维度上，做出更多贡献。”万物云佛山代表处首席合伙人程家森从智慧城市管理的角度，提到未来三山的人居、环境等大家关注的热门话题。
季华实验室代表张赫铭博士
“万科天空之城就在我们单位旁边，也有些同事陆续在那买房，然后我们去参观了，项目相当不错，跟竞争对手比还是很有优势的，优惠力度再大点吧！”季华实验室代表张赫铭博士有着“理科男”的耿直与风趣，座谈中，张赫铭向“邻居”万科喊话，引起现场的热烈掌声。
“超级种子计划”岭南大地的初春万物生长，就像本次论坛的举办地三山，在大湾区发展沃土中，种下了一颗“超级种子”。
论坛现场
已经落地文翰湖畔的天空之城，已经有了一批又一批的业主家人，即将在这里安家落户。最新消息，天空之城万科里商业也已在紧锣密鼓地招商过程中，预计将在今年的年底实现首批开业，在2024年，实现100%的高品质运营。
万科天空之城 效果图
璞悦山也在加速落地生长，项目位于三山滨水生活区，紧邻佛山地铁11号线创智园站（规划中），未来2站直达广钢，4站到海珠，比广州很多区域都要更近广州中心区。
调研区域未来居住需求，万科璞悦山定位改善、享受型，更是配置了187-237㎡大平层产品，一举填补了板块内大平层的空白。
万科璞悦山 效果图
此外，项目还将为业主量身打造家门口的名流社交场——璞悦汇，按照黄金螺旋法则设计的下沉庭院，凝聚圈层归属感，带来沉浸式的社交体验。
璞悦汇 效果图
据悉，项目将首推127-143㎡奢居、187-237㎡万科新一代大平产品。
3月19日，万科·璞悦山销售中心将盛大开放，届时这个“超级种子”项目将携手国际双“金顶”奖得主—计文波大师，跨界举办计文波米兰获奖作品设计展首秀。
天空之城与璞悦山，这两个项目万科一共会投资超180个亿，建设面积127万方，未来这里会增添很多配套。
但在万科看来，这些只是与这座广佛科创核三山同行向上、共同生长的开始，未来可期！
文：路漫漫
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