关键词：下滑10%，横盘震荡，965万人口，3万库存。
作为河南的南部城市，驻马店的面积大，人口庞大。目前有人口965万，排名河南第三，仅次于郑州，南阳。面积排名河南第四，可以说，驻马店是省会城市的人口配比。
也就是这样庞大的人口基数下，驻马店在过去几年里，楼市一直稳定向上发展。但是拐点在疫情发生之后。
在2019年开始，驻马店的楼市出现了下滑，连续下滑一年，然后震荡走向。去年上半年下滑10%，下半年开始横盘震荡。可谓是冰火两重天，楼市遇冷。
在这两年想趁机抄底的购房客，目前看来，是抄在山腰上了，光去年的跌幅就高达10%，前两年又跌了10%以上，加起来至少20%的跌幅，算上房贷利息，那么首付款又跌没了。
那么，咱们先看一下驻马店的楼市现状；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是6371元/平，环比下滑1.8%，同比下滑10%。
具体各区县房价如下：
驿城，6653元/平。确山，4404元/平。
新蔡，4319元/平。上蔡，5125元/平。
西平，4777元/平。泌阳，5253元/平。
平舆，4934元/平。汝南，4828元/平。
遂平，5220元/平。正阳，5274元/平。
从房价走势图看出，驻马店的楼市，在过去一年里，先是下滑激烈，然后再慢慢回归平静。整体上，低迷走向，楼市遇冷。
具体到各区县房价，有8个区县房价下滑，有一个上涨，其中一个保持不变。
那么，为什么驻马店的人口那么大，而楼市遇冷呢？难道大家都不购房吗？
主要看三点；
1，库存大。虽然人口大，但是库存大，库存说明一切，说明已经供过于求。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量有3万套。算上其他平台的数据，还不止这个数据，保守有4万套的库存。
然而，根据去年一年的成交量，每月的二手房成交量不到一千套。那么，要消耗这3万—4万的库存，至少需要40个月，三年以上的库存周期，太长了。
值得注意的，这还只是二手房的存量，算上新房，以及新开楼盘，那么去库存压力更大了。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年驻马店的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。驻马店也是受到这样的影响。
加上，驻马店是农业城市，外来人口比较少，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，造成楼市低迷。
综上，库存大，疫情影响，房价调控，等都是阻碍驻马店楼市发展的因素。鉴于当下的环境下，楼市低迷，楼市遇冷，购房客要提供谨慎，免得再次被套。
以上就是驻马店的楼市分析，大家是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。
