关键词：下滑3.5%，8个月，3万库存，820万人口。
作为皖北的城市，阜阳位于两省交界处，地理位置好，交通发达。阜阳目前有人口820万，GDP有3071亿元。在安徽众多城市中，人口排名第二，仅次于合肥的936万。经济排名中，在安徽排名第四，前面分别是合肥，芜湖，滁州。
这样的经济水平，人口规模，算是大城市，按理说，也是发展不错的城市，楼市应该有一个满意的结果吧！
但，结果总是出人意外。阜阳的楼市，走出了一个滑雪场的走势。
那么，目前的阜阳楼市是什么局面呢？我们先看看；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是7239元/平，下滑3.5%。
具体各区县房价如下：
颍州，8488元/平。颖泉，7421元/平。
颍东，6638元/平。经开区，8279元/平。
界首，6487元/平。阜南，5487元/平。
太和，6442元/平。颍上，6707元/平。
临泉，6698元/平。
从房价走势图来看，在过去的一年里，阜阳的楼市，连续下滑了8个月，直到今年开始，才出现回暖的迹象。可谓过去的楼市冰冷，楼市春天迟迟不到来。
具体到各区县，9个区域中，只有3个房价上涨，6个区域的房价下滑。涨多跌少是目前的楼市现状。
那么，为什么阜新的楼市出现大跳水呢？要人口有人口，要经济有经济。
主要看三方面；
1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量有2.8万套，算上全网数据，至少有超过3万套的库存。但是根据过去一年的成交量看，每个月一千套左右，因此要消耗这3万的库存，需要30个月。
值得注意的是，这里还不包括新楼盘，已经预售新房的数量。所以去库存是摆在阜阳楼市面前的，一道坎。需要先解决的问题。
2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年阜阳的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
综上，库存大，疫情影响，房企暴雷，以及楼市调控还持续收紧，这些都是阻碍阜阳楼市发展的因素。鉴于当下的环境，购房客还需要提供谨慎，免得被套其中。
以上就是阜阳的楼市分析，大家是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。
