关键词：下滑3.4%，下跌8个月，3万库存，1239万人口。
作为河南的人口大城市，南阳的人口高达1239万，仅次于郑州的1260万，排在河南第二位。且南阳的地理面积大，按面积排名是河南第一，排在后面的是信阳，洛阳。
庞大的地理面积，以及庞大的人口基数，为这座城市的楼市发展带来了动力。 南阳的楼市发展，在疫情发生之前的前五年都发展很快速。房价从4千到8千一平，用了5年时间。
那么，现在的南阳楼市是什么局面呢？我们先看看；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是8465元/平，下滑3.4%。
具体各区县房价如下：
卧龙，8407元/平。宛城，8725元/平。
镇平，5082元/平。内乡，3870元/平。
西峡，3765元/平。淅川，3566元/平。
邓州，5779元/平。新野，5466元/平。
唐河，6719元/平。桐柏，4568元/平。
社旗，4823元/平。方城，5390元/平。
南召，4509元/平。油田，无资料。
从房价走势图来看，过去一年里，南阳的楼市保持震荡下滑的。从去年4月份开始，就一路下滑，连续跌8个月。让不少的购房者怀疑人生，怎么这么惨烈的态势？
具体到各区县的房价，有9个区域的房价下滑，有4个区域的房价上涨，跌多涨少是目前的局面。
为什么南阳的楼市会出现如此冰冷的局面呢？
主要看三点；
1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。南阳也是受到这样的影响。
南阳是人口大城市，在房价的调控下，很多购房客一起抛售，造成楼市大面积跳水。
2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年南阳的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
综上，房价调控，疫情影响，房企暴雷，都是影响楼市发展的原因。鉴于当下的楼市低迷，虽然南阳的楼市出现下滑，但是还是要谨慎，不建议入手。因为很容易抄底在半山腰上。
以上就是南阳的楼市分析，那么大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
