置业增城，相信是不少广州刚需的选择。
其中，新塘是其中热门板块之一。
由于地理位置靠近黄埔，在增城各板块中最接近天河，也通达了地铁13号线，成为很多朋友的首选。
但这两年，新塘的话题不断，先有TOD综合体面临债权危机险“烂尾”，再有板块部分项目降价至低于拿地价等。
不少人不免要问一句：依靠着TOD概念火起来的新塘，还能买吗？
碰巧，新塘今年预计将有五大全新盘入市，我们一起来探讨下。
凯达尔广场迟迟未上线，新塘价值大降？
提起新塘，估计TOD项目——凯达尔广场牵动不少人的心。
此前（3月10日），中国华融广东分公司将凯达尔广场挂上阿里拍卖平台，进行债权资产招商，债权本息合计达5.93亿元。
本次拍卖共有相关两则推介信息，其中一项资产抵押物为242套办公用房，债权本息3.96亿元。另一项资产抵押物为186套写字楼，债权本息1.97亿元。
看来，项目重组的一天也不远了。
虽然TOD综合体迟迟未上线，让大家对新塘的期待也大减，但似乎对于新塘的成交量影响不大。
数据显示，2021年新塘板块新房成交量为3949套，同比上涨30%，位居广州热销板块TOP5的位置。
另外，2021年，新塘板块成交均价为24892元/平，与2020年相比，上涨7.59%（来源：克尔瑞），成交均价是增城各板块中最高。
看来，即使人们对新塘的褒贬不一，但有位置、配套等优势加持，不影响新塘成为购房者的选择。
万科都会四季
白江这边的
在2019年，广州市规划和自然资源局增城区分局就东江新城创新发展区概念规划以及设计公开招标，东江新城将以打造“广州未来新CBD”为目标，保证其可持续发展，优化新塘的产业方向。
广州东江新城将打造现代化产城融合新城区，推动片区整体转型升级，发展新兴产业，形成以知识密集型、资本密集型经济为核心的广州第三中央商务区核心区。
东江新城，在新塘TOD的协同下，不仅能连通南北、沿海区域，成为广州的对外门户，而且还因城际交汇形成都市圈效应，对投资、人流等起到引流作用。
项目配建1所18班幼儿园和1所36班小学（目前华南师范大学附属小学已签约入驻）。
华南师范大学附属小学（华师附小）：创建于1937年8月，原名勷（ráng）勤大学教育学院附属小学，1982年10月定名为华南师范大学附属小学；学校于1995年晋升广东省一级学校行列，是全省唯一一所直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导下的省一级学校；2017年，华南师范大学附属小学被评为“全国百强小学”。（信息来源于广州华南师范大学附属小学官网）
在地铁13号线沙村有个叫尚东阳光翡悦也是个非常不错的项目
1.板块超低密度：点式布局，不超31层层高，享优质人居生活
2、尊享微豪配置：两梯四户，享翻倍私密环境
3、大家级别专属：户户入户花园，享更多闲适方式
4、新塘芯仅唯一：住宅层高3米，享绝佳居住空间
5、真地铁旁物业：约700米13号沙村地铁站，一轨直达珠江新城（二期）
6、板块绿化顶配：42.2%别墅级18万㎡法式园林AND3万㎡体育公园
7、十年成熟大城：衣医食住行配套完善、满足日常生活所需
8、繁华与安逸最舒适的距离：2站新塘TOD，享新都会生活
最最关键的是总价不超200万，精装交付！！！
1、地段升级——行业巨头纷纷进驻增城，打造千亿产业集群
已落户在增城经济技术开发区内的增城侨梦苑，是原国务院侨务办公室和广州市政府共同打造的国家级侨商产业聚集区和海归人才、海外高端人才聚集区，如今已成功引入280个项目。
2、交通升级——TOD枢纽，十一轨交汇，1小时畅达大湾区地铁13号线沙村站（仅700米），往西18分钟即可到鱼珠站，换乘5号线半小时内直通珠江新城；往东2个站到新塘TOD交通枢纽中心，十轨交汇通达四方，轻松实现1小时珠三角生活圈。
3、商业升级——百万方商业+自建1.6万方商业规模，畅享一站式购物体验
十年醇熟大城，项目自身已成型的1.6万㎡骑楼商业街可满足日常生活需求，周边由南岗万达广场、逸富广场、华盛万和购物广场、三友广场、丰乐广场五大商圈环绕，云集丰富的业态和国内外优质品牌，集社交、娱乐、美食、零售及主题街区于一体，继珠江新城后东江新城正逐步呈现于眼前。
而目前，新塘值得买吗？
整体来说，新塘的交通优势是毋庸置疑的，属于增城的王牌级。
根据《广州综合交通枢纽总体规划（2018-2035年）》，广州规划“双芯两极”结构。
新塘南站为核心的“东部极”是两极之一。
新塘规划有4地铁+3条国家铁路+2条城轨+1条有轨电车，10轨交汇。
4地铁：广州地铁13号线、16号线、20号线、28号线
3高铁：广深高铁、京九高铁、广汕高铁
2城轨：穗莞深、新白广城轨
轨道交通密集的结果是什么？通勤方便。
以13号线为例，从新塘站出发，到达天河的珠江新城，约50分钟，是可以接受的，在广州2字头的板块中，性价比不错。
另外，穗莞深城轨已开通，可直达东莞及深圳机场。
这些交通配套都是目前实打实已经实现的，相对比一些板块的地铁、城轨推进慢，更有实际意义。
除了交通加分，在增城的各板块中，新塘的居住氛围较浓。
板块内已经开业的商业配套包括新塘万达、永旺梦乐城、广州合生汇、东进广场等，能满足生活需求。
教育配套方面，新塘板块已经引进如广大附中增城实验中学、清华万博实验学校、华师大附属新塘学校、华商外语实验学校等优质学校。
但是，新塘板块也有不足及不确定性，如上文提到的，TOD项目凯达尔广场的运营时间要打个问号，这关乎整个板块的价值体现。
因此，新塘板块对于自住为目的的刚需来说，有一定吸引力，也是个不错的选择。
板块也更适合自住，不太建议投资，因为规划配套的推进落实，要有一定的等待周期。
而买新塘的房子，可以尽量选择靠近TOD板块的项目，更有地段价值和稀缺性。
有什么疑问也可以咨询小苹，和您聊更多的项目。
