佛山已经很久没有出现火爆抢地“大战”的现象了。
那么，佛山的土拍市场究竟怎么了？今天，我们就来盘一盘佛山第一季度的卖地情况。
看看成交了多少宗？延期了多少宗？都有哪些开发商拿地......透过数据，我们可以看到很多有意思的事。
72.2亿！佛山卖地金额排名湾区第一
首先，来看一个令人意向不到的数据：佛山第一季度总出让约72.2亿，占比5成，排名湾区第一！
根据好地大数据，大湾区2022年一季度共成交涉宅用地（住宅、商住、租赁住房）22宗，总出让金额139.3亿元，同比去年（647.7亿）减少508.4亿，下跌78.5%。
总成交建筑面积约250.1万㎡，同比去年（832.4万㎡）减少582.2万㎡，下跌69.9%。
数据来源：好地网
其中，佛山以总出让金约72.2亿，赶超惠州、珠海等城市，位居大湾区城市土地出让金榜首，占比51.8%。
数据来源：好地网
或许，有很多人会有疑问：佛山能当湾区“大哥”，是不是土拍市场热血回归？
佛山土拍具体情况又是怎样的呢？接下来，我们一起来看看：
“冻死”在2022年的春天里
先来回答是否热血回归的问题，答案：并不是。从自身来分析的话，佛山土拍市场似乎被“冻死”在2022年的春天里。
自去年下半年开始，佛山土拍热度逐渐下降；2022年之后，情况并没有好转，反而更emo了。
据房产狮统计，2022年佛山第一季度出让的商住地7宗，同比下降46%；总成交金额超42.89亿，同比下降58.7%；总成交面积超72.22万㎡，同比上涨4%。
纵观近三年的第一季度土地成交情况，2021年推地量和成交金额都达到了一个高潮，今年则表现为“腰斩”式“回落”。
在成功交易的7宗地块中，地块质量都很高，不少优质地块位于主城区或热门板块。其中，顺德、南海各占2席，禅城和高明各占1席。
两大关键词：延期、底价成交
有意思的是，在1-3月，佛山未成功出让地块数量也很刺眼，共有6宗，占了总数的一半。
其中，终止出让2宗，延期出让4宗，总出让面积约35.19万㎡，总起始出让金额超9.26亿。
当中不乏有十分优质的靓地，例如：位于千灯湖中轴的大沥亚铝二期地块，大良富人区的万家乐地块、佛山新城妇幼旁地块等。
除此之外，还有一个现象也值得注意：所有出让的商住地，即使能够成交，也全都是底价成交，无溢价率。
不难发现，成交的地块遍布禅顺南、高明等地，总价不高、楼面价相对便宜。其中仅有3宗地价过万，其余都是在1610-8221元/㎡之间。
其中，成交的楼面价最高16001元/㎡，为保利华南于2月28日斩获的大沥白沙市场地块，位处金沙洲板块，周边一手最高卖到了4万+。
还有一宗地段好但地价不贵的是美的北滘新城和祐医院旁地块，将建设成专属人才房，该项目规定带装修最高售价17487.2元/㎡。
该地位处北滘新城，可一线望江，周边地铁、公园、商业等配套齐全，板块内一手最高3万+。
地价最便宜的是1610元/㎡，为高明富龙大桥旁地块，占地约0.7万㎡，起拍总价15526万元，由港企嘉辉拿下。
还有一宗特殊的是位于九江北村的迷你地块，以总价1295万被个人（崔巨华）阔绰拿下。
“国进民退”成为土拍大趋势
仔细观察，你会发现今年的地块几乎是央国企或少部分实力强硬的民企兜底，大部分民企集体躺平。
在佛山第一季度拿地的房企有保利华南、越秀、华润、美的、东建、嘉辉。其中，前三者是央国企业，美的是佛山著名的本土开发商。
其中，实力强劲的保利，在佛山已布局有多个标杆项目，有保利天悦、保利天珺等，拿地也很多，有网友称：“以后佛山或将是保利的天下”。
另外，越秀在佛山的知名度也很高，打造有越秀星汇瀚府、越秀阅湖台等标杆盘；华润置地，世界500强房企，去年拿下了佛山最贵的地王。
看回拿地名单，为何会出现“国进民退”的趋势？究其原因，房产狮认为主要有以下两大因素。
其一，在“三道红线”和严格的预售资金监管下，许多民企因资金紧缺而暴雷、被淘汰掉，而资金稳健的央国企则以较低成本增加优质土储的机会。
其二，根据国民经略的数据显示，2020年佛山土地财政依赖度高达140%。在民营房企急于自救的情况下，有余力“兜底”的或许只有央国企和少数有实力的民企。
来源：国民经略
2022年，全市土地供应缩减
土拍变冷，土地供应也跟着“缩水”。近日，佛山市自然资源局发布了《佛山市2022年度国有建设用地供应计划》。
文件显示，2022年佛山国有建设用地供应总量将控制在1514公顷，其中住宅用地380公顷，商服用地60公顷。
同比去年，全市供应量下降4%，住宅用地下降16%，商服用地下降15%。
从五区供地面积来看，南海区是供应“主力军”，供地面积446公顷，商住126公顷。
相比去年，南海的下调幅度也是最大的，总供应量下调13%，商住地下调39%。
随着土地供应变少，土拍市场冷淡，新房市场也相应降温。根据统计，佛山3月新房网签仅6568套，同比去年（12261套）下降47%。
4宗宅地！佛山4月土拍预告
接下来，佛山在4月份将出让4宗宅地，合计出让面积超25.42万㎡，总起拍金额超65.76亿。
其中，最最重磅的是大沥聚豪地块，临近南海之眼，占地面积超12.9万㎡，起拍总价超62亿，起拍楼面价14976元/㎡。
另外，大沥亚铝二期旧改地块也很值得关注，位处千灯湖北延中轴，起拍总价331380万元，折合起拍楼面价17000元/㎡。
