昆明巫家坝片区，除了中央公园这个“庞然大物”，在巫家坝核心区北侧，还有一个“难啃”的城改项目——蛤蟆山。
占地超过300亩，开发规模约138万方，这么大的回迁安置项目，何时开建、何时建成，都是片区居民的“头等大事”。
需要整整4年的工期，等待过程漫长。开工时间从去年年底，到今年2月，这回的招标又提到了10月。
如果这个大项目安排上了，那么巫家坝的存在感将可以再刷一波了。
巫家坝整体规划（效果图）
最近又有了动静！昆明市公共资源交易中心发布了“巫家坝片区城市更新改造蛤蟆山回迁安置房建设项目施工图审查”招标公告。项目总投资53.78亿元，此次招标规模为460万元。
巫家坝片区城市更新改造蛤蟆山回迁安置房建设项目施工图审查已由昆明市发改委批准实施，建设单位是昆明市城建投资开发有限责任公司。
实施地点在昆明市官渡区关上街道与金马街道交界处，北至贵昆路、南至昆石高速、西至关景路、东至官渡409路。
整个项目工期为4年，计划开工/服务开始时间是2021年10月29日， 计划竣工/服务结束时间是2025年10月31日。
项目建设内容包括商业、住宅、社区配套及地下车库等，总用地面积230379.38平方米，总建筑面积1379350平方米。项目共8个地块，每个地块单独立项。
大致范围
根据公告，该项目招标范围为巫家坝片区城市更新改造蛤蟆山回迁安置房建设项目提供施工图审查服务，需完成项目所涉及的施工图审查的全部勘察审核及施工图审查工作，并完成本项目施工图审查文件的相关报批、审批、备案手续等。
现蛤蟆山片区回迁安置地块咨询、勘察、设计有关工作正在有序推进，需尽快开展蛤蟆山片区建设项目施工图审查工作。
对于大家关心的蛤蟆山片区回迁安置范围，到底有多大？《昆明巫家坝片区控制性详细规划优化方案》中，蛤蟆山片区回迁安置地块总占地面积345.57亩，开发规模约为133.91万㎡。
从位置来看，蛤蟆山片区所处的北侧位置，属于巫家坝片区功能分区的国际社区。
早在去年，昆明就通过了巫家坝片区城市更新改造回迁安置房建设项目可行性研究报告的批复，建设内容为住宅建筑、商业建筑、社区配套基础设施等。具体来看：
蛤蟆山1号总用地面积30.12亩，总建筑面积为116942平方米，新建安置房425套。
蛤蟆山2号地块总用地面积45.71亩，总建筑面积为186597平方米，新建安置房741套。
蛤蟆山3号总用地面积46.53亩，总建筑面积为194813平方米，新建安置房1108套。
蛤蟆山4号总用地面积62.87亩，总建筑面积为238791平方米，新建安置房1330套。
蛤蟆山5号地块总用地面积38.29亩，总建筑面积为159492平方米，新建安置房936套。
蛤蟆山6号地块总用地面积61.23亩，总建筑面积为259173平方米，新建安置房1399套。
蛤蟆山7号总用地面积35.05亩，总建筑面积为126396平方米，新建安置房713套。
蛤蟆山8号总用地面积25.79亩，总建筑面积为97146平方米，新建安置房323套。
八个地块，需新建安置房6975套。
根据巫家坝片区整体规划，片区规划了向化及蛤蟆山2个回迁安置点。早在2019年就开始启动招标，但后无实质进展。
去年年底，中铁八局中标巫家坝蛤蟆山片区城市更新改造回迁安置房建设项目。显示总用地面积约345.57亩，总建筑面积约138.01万平方米，需建高层住宅86.8万平方米，商业9.03万平方米，配套公用设施2.82万平方米。
此后2021年初，又有了蛤蟆山回迁安置房建设项目的消息，整个项目建安费约53.78亿元，计划2月28日开工，2026年6月30日竣工。直到此时，9月7日再次招标，明确了总投资金额、总建筑面积，以及开工时间是10月底。
目前从地图上看，仍然是建筑林立，看不出大规模的拆除迹象。
蛤蟆山城改项目的地块，遍及物流、厂房等，操作难度不小，是一块难啃的“硬骨头”。
蛤蟆山地块内有云南盛达物流中心、叁斗物流城、大众物流、云南速捷物流等物流中心；有白云五金机电市场、叁斗钢材市场等专业市场。据悉，早前片区已经有少部分拆除并已围挡。
随着这次的招标，若能在10月底准时动工，担当着片区回迁安置作用的蛤蟆山项目，不仅关乎片区回迁安置，更重要得是对于对于巫家坝片区的整体推进将是一大利好。
中央公园的建设进度，蛤蟆山回迁安置房建设推进，片区公共配套建设提速……都是巫家坝城市新中心的关键节点，关乎着巫家坝的未来。
尤其是“中”字企业进入巫家坝开发建设，拉动着整个片区的未来兑现。
几乎同一时间节奏的，中央公园、蛤蟆山回迁安置，以及多个房地产项目，从回迁、公共配套、城市公园到住宅，我们都在期待2025年的未来兑现。
