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「夜宵活动推广方案范文」夜宵活动推广方案范文大全

信途科技2022年08月04日 15:34:27SEO资讯14

信途科技今天给各位分享夜宵活动推广方案范文的知识,其中也会对夜宵活动推广方案范文大全进行解释,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注和分享本站。

本文导读目录:

夜宵做烤鱼和鸡煲怎么做活动吸引客人

烤鱼的做法比较多。在这里问的话,也是只能把大体的步骤给你讲讲。

1.准备食材

2.姜去皮切片,尖椒切寸断,口蘑切小块,茭白和土豆去皮分别切成小块和条状,青椒切粗丝

3.锅中注入植物油,热锅热油分别将茭白和土豆放入炸至刚熟

4.片开的鱼片划十字花刀用盐、料酒腌制15分钟

5.裹生粉,入热油中炸熟

6.取出再放入复炸一遍使其酥脆

7.洗净锅,热锅冷油放入蒜粒、干辣椒段、青蒜白、姜片小火炒香

8.接着放入蘑菇、青椒继续翻炒,将炸锅的茭白和土豆条放入

9.加入适量的辣味黄豆酱翻炒入味,接着淋料酒、放适量的清水、白糖、胡椒粉烧开

10.取一深盘,倒入一般烧好的辅料,将炸好的鱼摆上

11.接着将剩下的辅料和汤汁一起浇在鱼身上,入预热好的烤箱,中层220度5分钟,撒上香菜即可享用了

网吧活动策划

网吧活动方案是网吧在短期内提高销售额,提高市场占有率的有效行为,如果是一份创意突出,而且具有良好的可执行性和可操作性的活动策划案,无论对于网吧的知名度,还是对于品牌的美誉度,都将起到积极的提高作用。

一 、网吧活动策划案

网吧活动策划案是相对于市场策划案而言的,严格地说它是从属于市场策划案的,他们是互相联系,相辅相成的。它们都从属于网吧的整体市场营销思想和模式,只有在此前提下做出的市场策划案和活动策划案才是具有整体性和延续性的网吧行为,也只有这样,才能够使顾客群体有一个统一的品牌文化内涵,而网吧活动策划案也只有遵从整体市场策划案的思路,才能够使网吧保持稳定的市场销售额。

对于策划的理论,有许多种理解和解释,从概念去理解策划,很肤浅;从实战去理解策划,很深刻。策划在《辞源》中作“策书、筹谋、计划、谋略”解。在英语中近似“Strategy”加Pian(战略、策略),策划在日本称作企画,到了台湾称作企划,在美国称作plan。那么到底什么是策划呢?拿三国时的诸葛亮来说,他干的活就是策划,而关羽、张飞、赵云则是现在的销售经理、生产经理等职务。策划所根据的事物是已经存在的,或按照事物的运动规律必然要出现的事物,而不是人们新创造出来的东西,策划只是把这些现成的事物按照一定的原则或规则作一些新的联接、组合,使其成为一种新的事物而已。这些新的事物主要表现为一定的活动或事件,而不是具体的物质产品或精神产品。通过这种连接和组合,策划所产生的事件或活动,在本质上是一种智慧的创造,或者用马克思的话说,体现了人的主观能动性,是人的本质力量对象化。

策划出来的新事物具有新奇性、审美性、反常性、超前性等特点,能够给人们带来理性,有的人说,策划其实早就存在了,我们过去所说的工作计划不就是策划吗?用策划来取代计划,不过是一种概念的翻新而已。事实并不是这样。因为“计划”虽然也把现在的事物联系到未来,但它在本质上是按照习惯的思维方式对事物进行预先的安排,既不会进行超常规的连接、也不会有什么创造性。而“策划”的本质却不是按习惯思维的思维方式,而是按创新思维的规律对事物进行新的连接和组合。

二、网吧活动策划案形式多样

一般而言,网吧举行的游戏活动或纪念活动。其中游戏活动可以具体实现为单机游戏竞技赛、网游冲级赛、网游体验活动、纪念活动、特殊的节日活动、上网优惠活动、网吧周年纪念活动、网吧特殊活动等等,而对于上述的任何一种方案,针对于不同的网吧情况和市场分析,都可以衍变出无数的形式。网吧活动策划往往对于新网吧开张、迅速扩大宣传和步入正轨提高收益具有直接的效果,所以它也是网吧策划中的一个重要组成部分。 对于一些刚接触网吧,或者刚接触策划的朋友来说,可能他们在书写网吧活动策划案的时候往往很难达到预期的效果,甚至是一些从事多年网吧策划的人,有时候也难免犯错,那么,怎么样才能写出一份理想的网吧活动策划案呢?我觉得需要注意以下几点:

1、没有调查就没有发言权

不少网吧做活动,因缺乏顾客研究意识或顾客研究水平有限、时间紧等原因,省略顾客调查这一重要工作环节已是司空见惯的事情。想一个好的点子,找一个适当的日子就可以搞活动,这是某些所谓“大师”的通病。但“没有调查就没有发言权”。“知已知彼,百战不殆”。只有摸清自己的优劣势,洞悉顾客心理与需求,掌握竞争对手的市场动态,进行综合分析与预测,才能扬长避短,调整自身活动策略,赢得活动的成功。活动实践表明,活动的可行性、经费预算、顾客分布、场地交通情况、相关政策法规等都应进行详细调查,然后进行比较,形成分析报告,最后作出客观决策。

2、策划要周全,操作要严密

网吧活动策划有哪些技巧呢?重点是一点:周全。这是因为网吧活动给我们的成功或失败的机会只有一次。网吧活动不是拍电影、电视,不能重来,每一次都是现场直播,一旦出现失误无法弥补,绝不能掉以轻心。

3、化危机为机遇

网吧活动有一定的不可确定性,为了杜绝意外事件发生,在策划与实施的过程中要抱有强烈的危机意识,充分预测到有可能发生的各种风险,并制定出相应的对策。只有排除了所有风险,制订出的策划方案才有实现的保障。发生紧急事件时,要随机应变,不要手忙脚乱,不要抱怨,应保持头脑清醒,要冷静,迅速查明原因并确认事实的真相。已造成负面影响的,一种方法是及时向公众谢罪,防止再发生,不同顾客建立对立关系,避免负面宣传,策略性处理主办与顾客关系,否则修复较难;另一方法是,化危机为机遇,借助突发事件扩大传播范围,借助舆论传播诚意,争取公众的支持,反被动为主动。

4、集中传播一个点

网吧活动是展示网吧品牌形象的平台,不是一般的促销活动,要确定活动点(主题),并以点作为策划的依据和主线。很多网吧活动,花了钱都不知是什么活动,留不下很深的印象。只有提炼一个鲜明的卖点,创造网吧活动的“眼”并传播,才能把有关资源整合起来,从而完成活动目标。这里的点是网吧活动环节设计中最精彩、最具传神的地方,活动事隔多年,情节大多被人淡忘,但仍能让人记起的一个情节。网吧活动策划需要创造这样一个非常精彩的高潮,要把这个高潮环节设计得更有唯一性、相关性、易于传播性。当然,集中传播一个卖点,并不是只传播一条信息,而是把活动目标和目标顾客两项因素结合起来,重点突出一个点,提高活动的有效性。

三、网吧活动策划要求

1.能给网吧带来效益。此效益可以为有形或无形的。有形的:直接表现为收入的增长,客源增长,固定顾客增长等;无形的:宣传效果,在网民脑海中的印象及地位,为网吧下一步发展为加盟连锁打下基础,为网吧形成品牌打下基础(这和专一主题与否无关)。

2.促进顾客与网吧的交流。通过各种活动结束后顾客的反映,为下步活动的策划定位做指导性工作。脱离广泛的活动,大多数前期的活动是没有非常严谨的,也不可能是十分满意的,广泛的活动,造成人员的疲劳,资金注入的过多,活动过多,也能在一定程度上使客人无所谓这些活动了,那是相当不利的。我们要尽量做到每一次活动都要使网民兴奋,让网民有欲试且必试的意念并行动起来。前期活动可以广泛,在随意品牌的建立与完善,活动必须以精为主不能再过于框架或者无实际效率。

3.在策划时,要考虑面对的人群。大多活动面对的人群是游戏玩家。所以,必须考察当地“活动人群”的游戏爱好,举办的游戏活动,可以大致的分为。即时战略,角色扮演等也可以分为怀旧或火暴推广等。纪念活动面对的人群是广泛的,所面对的是所有的网民。所以具体的可以表现为该活动时间优惠上网费用,送小礼品,网吧网站明星推广,高手推荐等等而不是如同游戏活动进行上机操作。

4.各种的活动的策划必须要有一定的预见能力。要考虑是否有足够的人玩家进行活动。这就是活动是否具有效率的直接表现。都不愿意来参加……这样的活动有什么意义呢?完全就是浪费人力物力。同时还要预见一下可能导致的几种结果,也就是对活动产生的利益进行一个预算。这是相当困难的一条。不过这不得不考虑。下次将具体的将这项以详细的案例说明。

5.其实这项也应该算在4里面,但在这里笔者单独提出来。要对投入的资金与人力资源进行合理的分配。举例说明:某网吧要举行年度CS大赛活动。那应该将奖品的总投入价值以RMB的方式预算出来,接着就要指定具体的奖品确定。标准呢?合理且具有诱惑力。网吧满意,觉得该赛事投资这么多值得;活动玩家满意,年赛拿这么多也差不多并不低于普通的比赛,要是能更多点就好,但这样的奖励也是非常愿意去参加的。

6.在活动举行报名方式的下的选择。是以费用报名还是无实物报名的方式来宣传活动呢?这个具实际情况而定。以无实物报名的活动,要达到以下几点或部分:

A对网吧能进行推广

B对网吧品牌的建立有实际价值

C对网吧的收益有所提高

D对网吧人气的提升有帮助

E对网吧的加盟与连锁有促进

F对网吧主题的建立有实际价值(这只是部分并不全面,大家可以在下面进讨论)

以费用报名的活动,在具备无实物报名活动的条件下还要求:

A对玩家在该地该类型游戏或者该行业知名度的增长

B对玩家的事业发展有帮助(例如竞技游戏可以使玩家从业余进入职业,如WCG杯的CS,魔兽争霸,星际争霸,CF等)

C对玩家的经济收入有所增长(在网游的活动中可以使玩家的知名度提高,这样玩家在买卖装备或者代练这些收入中是有相当帮助的,威望诚信对于网游玩家是十分重要的,大多数普通玩家都愿意从网游的娱乐中买卖装备换取RMB收入)

另外一点,网吧大多活动都是网吧单独资金的投入,那这样的活动是否可以从中赚取收入呢?回答是肯定的,这样的活动,我们可以让玩家投入部分资金。

7.积极与游戏公司或者网游推广公司合作进行活动策划实施。为什么呢?更具权威性,也更直接的将玩家与游戏运营商面对面的交流。这相当有意义的,为游戏推广,保留该部分游戏玩家在此网吧进行游戏娱乐是很有实际效率的。

四、策划书的标准(当然,大家可以有自己的,具体个性的。但是必须要简单洁明了,易懂)

1.活动目的及意义:即预算(带给网吧多少的收益,有形的还是无形的)

2.活动要求:对活动人群的定位及要求;对网吧投入资金及设施设备,人力资源,技术投入的要求

3.活动具体实施方案:活动时间;活动内容;活动操作流程(包括活动举办方的讲话,玩家代表讲话等)

4.合作伙伴

5.策划人(可以为个人或以团体)

五、与网游公司或网游推广公司之间的关系

在网游推广的过程中,网吧是实现游戏推广的直接场所,网游公司是网吧活动的一个招牌。在活动推广上,一般情况下对双方都是有利可图的,如果说无利可图,那也只是网吧。所以网吧在与其合作的情况下,尽可能的向网游公司或推广公司索取奖品及策划方案。网吧提供人力资源,技术支持,硬件设施设备支持,宣传,及少量资金投入。这比网吧单独举行活动要投入的直接资金少很多。所以与网游公司合作举办活动是值得推荐的,成本降低,效率提升。何乐而不为呢? 在实施过程中应该注意一下几点:

1.资金投入是否符合网吧意愿及合作方的意愿

2.参加活动的人数一定要有个明确的预见(当然这不指纪念活动)

3.技术支持与硬件支持能否达到要求

4.活动是否违反相关法律法规( 如CF等,不可造成民事纠纷)

5.活动环境一定要好,清洁卫生要注意,服务要到位。

6.要在活动中做好宣传,推广出网吧,把网吧的特色表现出来。如,优越的环境,高档的机器配置,雄厚的技术实力,要尽可能的把网吧的优点突出出来。(切记不要中伤其它同行。合法竞争才是最重要。)

活动时限;有活动时限是目前比较流行的做法,比如活动的第一天,活动的活动时段,限定顾客时间来鼓动参加活动,在固定的时间里面满足活动的需求。

活动量化;把要活动的参加的人数量化,这也是常规的做法,但在活动当中,这样的做法不是很好,所以在活动中不太好使用这样的规则。

活动特点;有自己的活动特点,比如民族特点,那么在赠送、包装、折扣、礼物、优惠上要鲜明地树立起特色的旗帜,把特色活动做到底,区别节日的统一“红”的格局。

活动目标;活动目标的要求是将活动规定在一定的范围内,便于顾客选择,同样也是对活动梳理的一个过程,找寻自己的,选择自己的,才是活动的最佳效果。

活动氛围;控制好活动的氛围是很重要的,一般在节日中间,氛围比较统一,以喜庆为代表,但在不同的场合上可以有所区别,要表现出主动的活动氛围,主要展示活动氛围中的个性,比如重活动礼物,轻活动承诺等。

节日活动策划当中要体现稳当、特色、鲜明,在技巧的合理配置上,对技巧的保鲜、困难、问题要考虑的比技巧展示重要多,无论在环境的变化、活动难度的加大、成本的提高、管理的困难上,需要对活动技能的合理部署,有时候技巧并不是最重要的,而是对技巧的调度、对技巧的现场控制、对技巧的困难分析,显得更加突出、重要。

网吧活动策划与实施需要经验的积累,网吧活动要重策划,更要重实施。网吧活动策划与实施,还有很多技巧可以利用,只要不断总结经验并应用于实践中去,一定能策划与实施出更多、更有影响力、更成功的网吧活动。

http://bbs.txwm.com/viewthread.php?tid=980146highlight=%CD%F8%B0%C9%BB%EE%B6%AF

烧烤店怎么推广有效?

可以通过烧烤的三折优惠或者四折优惠,募集一百位激情社团的好友过来,为我们的烧烤开业捧场。

在开业的当天,现场氛围非常地激烈,每个人都是激情的情绪,放着激情的音乐,我们烧烤的创始人拿着麦克风和大家讲述自己的激情的理念,讲述自己创业的精神,讲述自己对这种烧烤的执着,讲述今后未来一定要把激情传递给更多的人,让更多的人回归生活的激情的信念,

然后影响我们前面来了这一百位邀请过的客户,并且给这一百个客户每个人发一张激情卡,有了这张卡之后,这一百个客户在我们这里吃烧烤永远可以享受到一个非常顶级的优待。

同时这一百个人就成了我们的种子客户,并且现场我们会给这一百个客户做采访,让他们每个人喊出自己心里激情的激情,并且呼吁每个人到激情烧烤激情一番。

我们把这一百个人他们所喊出的激情口号,我们拍成照片,拍成视频,在朋友圈也好,地面宣传单也好,微博也好,QQ群也好,在当地疯狂地传播。

吸引更多的人因为我们这种激情,因为我们这种对人生、对事业追求的热爱和渴望程度,感染他们更多人加入我们的组织。

所以说我们今后每个月还举办什么呢?举办这种激情大会,每个月由我们烧烤店进行补贴,两折吃烧烤的激情大会,大家一起可以来吃,在这里非常地happy,非常地热闹,让大家只要到这里就能回归激情,找到一种激情家族的感觉。

我相信通过我刚刚语言的描述,你应该能感受到这种不一样的氛围。你的产品是不是在消费者的心目中,区隔于了普通的烧烤店。

我的论文题目是“**企业的营销策划案”,可我不知道怎么写,麻烦各位大神给篇范文!

第一部分 市场篇

项目实施之前,需对整个市场环境进行深入的调查分析,准确掌握市场信息,把握市场环境的变化。因此,我们组织了一支专业的市场调查小组对项目的市场环境进行了细致的调查研究。

一、项目营销环境调查分析

1、XX城区环境

A、XX简介

全镇占地总面积381平方公里,人口6.8万人,其中城区人口1.8万人。总面积为362平方公里,其中城区面积6.5平方公里。全国153个重点示范镇及全区20个重点小镇之一;具有良好的投资环境。

B、交通发达、运输便利

东接鹿寨,相距17公里;西接L,相距25公里;处柳江、桂柳高速公路、国道322线、209线、湘桂铁路交汇处,是西南省区通往广东、湖南的重要通道,来往客运非常繁忙;水路有柳江航道、LQ江航道,上可通湘桂中原,下可通柳邕梧粤,区位优势独特。这些都为XX商业的发展提供了得天独厚的地理环境。

2、政策环境

B、加大基础建设,吸引外资

镇政府加强XX的基础建设,扩大城区的建设力度,多

方引进外来资金的投入并给予多方优惠政策,如按五折优惠价收取土地征用费或租用费,在用水、用电方面给予优先安排,帮助代办有关证、照手续等。一系列的优惠政策,给XX投资环境的改善提供有力的支持与帮助,为XX房地产业、商业的发展创造了良好的机会。

C、长远规划

1997年起,镇政府对全镇实行至2015年的长远规划,

2004年再次调整规划,加大镇区功能完善性,拟2005年前

引资在码头处建设一座AA公园。规划为房地产业的发展提

供了更多的机会,XX房地产业的发展前景乐观。

3、流通环境

D、 陆地交通繁忙

XX做为一个交通枢纽,来往的车辆非常频繁,每一时

间段车辆通过的频率都较高。进入镇区的道路周边基本上都是车辆维修的铺面,约估有十家以上,可见陆地交通的繁忙及过往车辆之多。

项目位于镇中心十字路口旁,各来往车辆络绎不绝,均从此经过,保证了区域内巨大的车流量,为项目营造旺盛的环境氛围。

E、 水路交通发达

XX镇的水路交通也不落后于陆地交通,水运方便,LR西面的柳江河有两个码头,LQ江建有1个码头,年吞吐量15万吨。LQ江上的水运很频繁,可以看见大小船只经常在江上穿行。水运以货物运输为主,到了赶集的日子,客运船只逐渐增加,多数是来自倒江等地的下游民众。

项目靠近LQ江码头,赶集日许多民众通过此码头上到镇上,这为项目开拓了更大的市场。

F、集日人流量增加

XX集市人流量比平日尽多出一倍,人山人海,非常热

闹,赶集的民众纷纷来到镇上买卖,买卖品种众多,以农副产品居多。集日以三天为一个周期,在这一时期成交额也达到最高。集日的人流量给项目增添了大量的人气。

4、企业环境

G、企业状况

全镇企业有红砖、运输、建筑、金属制品、冶炼、包装、合金、锌品、食品、机车修理、塑料等170多家企业,个体户达2800多户,其中千万元企业14个,500万元企业21个。工业园区内有34家民营化工、冶炼类企业;造纸厂星罗棋布,大大小小总共有8家左右,其中以林业造纸厂最大及最具规模,是广西级的造纸企业。整个镇以工业较为发达且发展速度较快。

H、大型企业入驻

与YY工业园区对接后,XX镇将在LQ江对岸再建一

个工业区,现已有睡宝床垫厂进驻,并开始建设厂房,将于明年年底投入上线。紧随着有汽配厂、锡制厂等较为大型、规模化的企业来到XX投资建厂,其中多为L、鹿寨的投资商。大型企业的入驻必然带动XX经济的发展,提高居民收入,从而刺激消费。

二、收入与消费的调查

1、人均年收入情况

A、 XX行政管理范围内的乡、村、屯等人均年收入为2650元左右,而城区内的人均年收入为10000元左右。

B、镇政府收益的主要来源90%来至镇工业的收入,剩余10%主要是运输业及农业。

XX镇人均年收入和财政收入来源统计表:

区域 人均年收入

(元) 产业 镇财政收入来源

(%)

城区 10000 镇工业 90

乡、村、屯 2650 镇运输业及农业 10

可以看出 ,XX城区的人均年收入相对还是比较可观的,并且XX镇的工业带动着整个镇经济的发展,随着镇工业的不断完善和改进,镇经济必定再上一个台阶,经济的发展带动收入的增加,XX人均收入可望提高,但是可以预见,居民收入增加同时储蓄也在不断的增加。

2、企业职工收入情况

A、现有的工业园区内民营企业的人均月收入水平都在600元~1000元左右,园内工人以周边的居民为主,约估1000人左右。

B、林业造纸厂人均月收入在1000元左右,而镇上制糖厂正在企业改制过程中,效益稍差先,但人均月收入也在600~800元左右。

XX企业职工收入情况统计表:

类别 企业结构 人均月收入

(元)

林业造纸厂 股份制 1000

镇制糖厂 企业改制中 600~800

民营化工企业 合同制 600~800

民营冶炼企业 合同制 600~800

随着近年工业园区扩建,做为L的卫星城,与L工业相接轨,连接YY工业园,引进大型企业的入驻,带动工业以及其他产业的发展,人均收入将再上一个台阶。

3、消费情况

A、容消费水平与L消费水平相持平,生活用品及市场肉、菜类价格与L同类物品在一个标准线上。

B、旅馆住宿业不发达,客源不足,普通的旅馆收费5元~15元/天,镇重点保护单位喜来登宾馆最低消费80元/天。

XX镇除住宿较为便宜外,其他消费稍高,随着经济的发展,收入的提高将会带动消费水平的提高,但人们的消费意识也逐渐转变,因此,消费不会趋于盲目,而是较为保守。

三、XX镇住宅开发总量调查分析

1、现有住宅状况调查

A、 老城区

老城区多数是外来租住人员,连周边人数共有1000多人,居住以平房、土胚房为主,环境、卫生较差。

B、 新城区

a. 1996开始,整个镇的文化政治中心整体搬迁到新城

区内,在政府搬迁的同时,原有居民跟随一起搬入新城区,并且在新城区内买地自建私人砖房,其中,砖房三层结构占50%,四层结构占30%,二层结构占20%。

b. 在较为热闹的街区及主干道,居民买地建房后一楼主要做为商铺用,或自己居住及出租,面积50㎡~80㎡不等,租金500元左右。

c. 据调查,新城区内除了原有居民外,还有周边乡村甚至L、鹿寨的外来人员买地建房,部分买地主要为炒地赚差价。

2、现行开发的商住小区调查分析

A、BB商住小区

项目名称 BB商住小区

占地 125亩 每户占地 80㎡~90㎡

总户数 270亩 推出时间 2002年9月

销售状况 销售100块宅基地左右

配套

设施 建有文化娱乐花园、货运客运的停车场,中心道路由开发商销售前期建设完成,规划并铺设完毕排污、供水、用电等基础设施

发 宅基地位置 靠近货运、客运处 宅基地数量 48块

销售形式 竞标 价格 12~18万 销售状况 全部售完

开间 5m~7.5m 进深 12m~16m 层高 3米

发 A

类 宅基地位置 主干道旁 规划形式 “棺材盒”形式

销售价格 1000元/㎡ 开间 5m~7.5m

进深 12m~16m 层高 3米

B

类 宅基地位置 不临街处 规划形式 “棺材盒”形式

销售价格 800元~900元/㎡ 开间 5m~7.5m

进深 12m~16m 层高 3米

C

类 宅基地类型 别墅型地块 规划形式 三面采光结构

销售价格 1000元/㎡ 开间 5m~7.5m

进深 12m~16m 层高 3米

备注 现在开发的宅基地共185块,分为A类、B类、C类三种形式销售,已经销售了57块,占现行开发总量的30%,C类宅基地共16块已经销售了一块。项目规定最高楼层只能建设四层,二年内开工,若二年内不能开工,可到镇上继办手续延期开工。

BB商住小区规划平面图:

B、XX综合性广场

由鹿寨县开发商投资建设,项目已经进行过开工奠基仪

式,但整个项目在规划过程中,具体细节方案还没有出台。

从XX镇住宅开发总量的调查来看,住宅开发量并不多,除老城区、新城区外,只有现行开发的BB商住小区。住宅状况也并不理想,老城区环境、卫生都较恶劣,随着文化政治中心的转移,居住人口集中在新城区内,造成新城区人口密集。同时,随着一些大型企业的入驻,住宅开发总量必将增加。

四、XX贸易市场调查分析

1、XX农贸市场

A、市场地处于两主干道之间,占地8、9亩,是最热闹及货物最为齐全的集散地,其中包括肉类行、成衣行、杂货行、饮食行、布匹行、五金、门面等等,镇工商局直接管理。

B、 市场内20㎡左右的铺面总共有90间,租金约估350~400元/月,有30间左右是一、二楼一起出租的,租金约估为500~530元/月,摊位一共有220个,肉类摊位的租金最贵,约要1万~2万元/年,以竞标形式获取租用摊位的优先权,其它的固定摊位费在20元~50元/月左右,散摊要求收取市场管理费用,约估0.5元/天。

XX农贸市场情况统计表:

类别 数量 租金 备注

单间铺面(20㎡) 90 350元~400元/月 肉类摊位以竞标形式获取租用的优先权

两层铺面 30 500元~530元/月

肉类固定摊位

220 1万~2万/年

其他固定摊位 20元~50元/月

散摊 市场管理费用:0.5元/天

2、雒贸苑市场

A、市场处于新城区的住宅密集地方,周边全是居民住

宅,这一点也制约了市场的交通,一些大型货车、农用车无法进入市场内,限制了市场的发展,在镇政府加力要求下,凡进入XX赶集销售家禽、谷物米类的生意人全部进入雒贸苑市场内经营。

B、雒贸苑市场每个摊位收2元/天的市场管理费用,而市场

内原有的14个水泥固定摊位主要用于饮食料,每月约130元的管理及租金费用,晚上以夜宵经营为主。

C、非赶集日市场内非常冷清,在白天基本没有人在市场内经营。

3、马路市场

沿马路一路摆摊,主要以水果、农副产品批发为主,每个摊位收1.5元~3元的占路费及管理费。马路市场影响了整个镇的形象以及卫生环境,镇政府针对这个问题对马路市场做出了一定的规划,将再建设一个市场来解决这一问题,在地址上要求交通便利,宜于车辆的进出。

通过对XX贸易市场的调查可以看出,XX贸易市场还不完善,除XX农贸市场外,缺少较具规模的农贸市场。雒贸苑市场除集日外基本上无人在市场内经营,非常冷清,马路市场则是大大影响了镇容镇貌。光是XX农贸市场并不能满足广大消费者的消费需求,并且市场的不规范性很大程度上阻碍了贸易的发展,因此,项目规划建设一个最具规模的大型农贸市场正恰恰填补了这一空缺。

五、调查结论

1、政府加快经济发建设步伐,鼓励投资,房地产发展潜力巨大。

A、XX镇正在一个起步的阶段,百废待兴,镇内如文化小公园、影剧院等政府性的便民设施都基本没有,很多东西都只是在规划当中,但XX的发展实力是我们看得见的,这与政府的大力支持是分不开的,给投资者一个广阔的发展空间。

B、XX镇党委、政府把XX集镇建设视为振兴XX的新的经济增长点。为加快经济建设步伐,在短短的几年时间,开发了五期房地产共400亩,所有的街道全部硬化、绿化,供水、供电、排污等配套设施俱全,建成XX农贸市场、雒贸苑市场。还给予投资商一定的优惠政策鼓励投资,这在一定程度上,大大促进了XX房地产业的发展。

C、在政府的大力支持与帮助下,XX经济得以快速的发展,众多投资商均看好这难得的发展机会,纷纷来到XX投资。来自L、鹿寨的不少投资商把眼光放在了地皮买卖和农贸买卖上,通过炒地皮和进行农贸交易赚钱,而部分XX当地居民也希望通过商贸买卖致富。因此,项目发展的潜力是非常巨大的。

D、XX工业园与YY开发新区相接壤,L啤酒厂、L锌品厂等多家大中型工厂均已或即将举厂搬迁至XX镇,YY工业园区与市政府新规划所带来的巨大人流、资金已陆续进入XX,给XX房地产业、商业带来了前所未有的发展机遇。

2、项目具有地段优势

项目所处地段车流量巨大,由高速公路进入镇上的必经此路,并且项目定在LQ江大桥旁,靠近码头,码头是XX连接下游民众的重要脉络,也是XX经济对外交流的渠道,因此给项目中规划的市场地理上的优势。XX的第二个工业区正好在LQ江对面,看得见一定市场的存在。

3、XX缺少一个具有规模的商贸中心

XX镇规划在LQ江对岸即项目所在处对面再建一个工业区,新工业区的

建立必定带来众多企业的入驻,同时其他大型企业纷纷落户XX,随工厂搬迁的企业职工也将在XX居住。新增的大量人流安置XX的同时,更需要一个成规模的商贸中心来满足人们的各种需求,而XX正缺少一个这样的商贸中心。

4、消费群体增加

镇政府鼓励投资,许多外来投资商把握这一机遇都来到XX进行投资,同

时,多家企业纷纷落户XX开厂创业,加上YY工业区的快速建设,XX工业

园与YY工业区的对接,这些都将带来一股强大的房地产消费群体。

5、消费能力有限

XX经济建设稳步向前,随着经济的发展居民的收入会有所提高,但是,人们的消费能力还是有限的。XX人们的收入水平相对L要低许多,但消费水平却与L的持平,日常消费都稍高。一块80㎡的宅基地大概需8万~9万元左右,对于收入有限的XX镇人们来说,8、9万无疑是一种沉重的经济

负担。

第二部分 营销篇

通过专业的市调人员对项目及项目各项情况进行的深入细致的调查,以及我们整合各方面因素结合对市场调查的研究和分析,在符合市场规律的前提下,我公司本着满足消费者需要并保证贵公司最大利益的宗旨,特拟定出以下适合AA商贸城的营销计划。

一、项目优劣势分析

1、优势

(1)优良地段

AA商贸城所处地段与XX目前的最中心地段仅百米之遥,位于十字路口旁,是XX进入高速公路的必经之处。更为重要的是,新建的XX工业区与商贸城隔江相望,众多从L搬迁而至的大厂及庞大人流对于商贸城日后的经营、运作将是一有力支撑。

(2)正确项目定位

项目定位于以卖宅基地为主,此点非常切合目前的XX市场,在XX当地,经济发展水平普遍不是很高,居民思想仍保存着旧时的观念,有买地发家、防老、传宗接代的精神需求,本项目的推出即迎合了消费者的此种意愿。

(3)项目前景看好

XX正面临着一个全新的发展机遇,众多企业、单位的迁入,大量人流的涌入,对于商业地产来说无疑是一个巨大的机遇,所面临的将是一个更为巨大的市场。

(4)市场竞争小

XX镇目前仅有一个地产项目——BB小区,相对当地消费者来说,选择面相对较小,因而我项目所面临的

(5)项目整体规模大

AA商贸城总占地面积100多亩,整体规模相对较大,对于整体商业氛围及旺盛人气的营造均具有较大的优势,同时,因为规模大,所以内部设施配套方面会更为全面。

(6)内部设置优势

AA商贸城内部中心位置修建一座2层综合楼,一层为农贸市场,二层为L工贸大厦强力进驻,以农贸市场及工贸大厦的鼎盛人气,更利于带旺区域内商业。

2、劣势

(1)商业地产氛围不成熟

XX镇之前只有一家房地产开发项目,整体地产商业氛围不浓,区域市场并不成熟,对于本项目的推广、展开及诉求上会产生一定的阻碍。

(2)目标客户较为分散

本项目的目标客户较为分散,主要集中于XX镇、周边乡镇、鹿寨县城及L市,分散的客户,不利于住处的传播。

(3)可选择传媒受限制

当地可选择媒体仅限于电视、户外广告等少量机构,地产界最常用的报版广告在当地难以起到有效作用,这些在媒体选择上的限制,对于项目的推广是较大的不利因素。

(4)消费者观望心理

因当地房地产业发展刚刚起步,未形成地产购买的习惯,所以项目运作初期预计会出现相应的消费者观望状况。

二、营销目标

1、通过周密的市场分析并结合项目情况及经济走势,制定如下营销目标:

时段 推出计划 单价(均价)

2004年1月 10% 1050.00元/㎡

2004年3月 30% 1150.00元/㎡

2004年4月 20% 1250.00元/㎡

2004年5月 40% 1300.00元/㎡

合计 100% 1220.00元/㎡

2、在保证地产公司最大利益和符合市场消费者的消费要求的前提下,适时提高销售单价,争取最大的利润空间。

3、项目前期销售规划,努力使项目销售开门红,从而树立项目名牌、企业品牌,提高企业知名度、美誉度。

三、对项目价格的建议

通过我们对市场的深入调查、分析,并结合AA商贸城自身的各种情况,为规避市场风险,同时争取最大利润,并获得整个项目的成功,我们建议采用低开高走的策略,开盘时经积极造势,以均价元/平方米推出,在销售行情看涨之后,可争取将均价提到元/平方米。

四、对项目内部设置的建议

1、主题商业街区打造

AA商贸城共分两期打造,将小区内6条主干道依不同的建筑风格进行专业打造,将之规划为6条主题商业街:

(1)伦敦商业街

(2)纽约商业街

(3)香港商业街

(4)巴黎商业街

(5)东京商业街

(6)曼哈顿商业街。

同时,依小区地形特征,分为五个主题商业区:

(1)五金家电区

(2)服装

(3)饰品区

(4)休闲娱乐区

(5)日用百货区

以上6条商业街及5个主题商业区分别以五金家电、服装、饰品、精品、休闲、娱乐、餐饮、日用百货等为主营项目,以专业化的经营打造项目商业氛围。

2、内部配套设施营建

小区内部依规划将建造一栋2层的综合楼,一、二层分别经营农贸市场及工贸商场,同时我们建议开发商在小区内注重停车场所及路灯等公共设施的建设,以一个更为优良的经营环境来吸引商业业户及购物人流。

3、内部环境营建

因小区定位为商业性质,总体绿化率不高,所以在建造时应尽量利用好每一处绿地,做出特色,并可适当地考虑假山、喷泉等景观,给选择在此居住的人一个选择此处的理由。

五、营销策略

1、项目市场定位

(1)项目市场定位总体思路

① 站在XX镇至高地位的高度上策划运作本项目

本项目为XX镇真正意义上的第二个房地产项目,所处地段较佳,因此本项目具有较宽的辐射面,以较高的出嫁点打造此项目,可获取消费者心理上的追崇,同时建立起项目及开发商的品牌。

② 倡导XX投资新模式

以全新的模式,给XX人民一个投资的机遇,通过积极的造势及项目本身的特性的讲议求,营造出蓬勃商业气息,激发消费者投资、发展的热情,引发出消费者对更美好生活潜在的渴望,引导消费者重新理解投资定义。

(2)市场定位

根据市场调查结论的分析,并针对当地消费者及产品自身特性,本项目定位为以开发销售宅基地为主,以多层住宅为辅,在客户心目中建立“AA商贸城”极具商业价值,富含升值、投资潜力的鲜明形象,是一个有坚实开发商作保障,价位合理而潜力巨大的地产项目。

2、目标消费群体定位

基于本项目的市场定位,并结合当地消费群体的特性,将本项目的目标消费群体定位于当地中老年人。这类人群具有以下特点:

(1)购买力强

(2)有投资欲望

(3)有给子女留一份产业的传统思想

3、营销通路

(1)广告诉求

① 电视广告

在电视广告方面可选择媒体:鹿寨电视台、柳江电视台、桂中电视台。

② 户外广告牌

③ 路灯广告

(2)现场诉求

① 销售现场

A、现场氛围

B、销售人员传播

C、楼书单张、手提袋等资料

D、其他

② 外设展点

本项目在推出阶段将于鹿寨及XX主要区域设立展点,以面对面的方式,将本项目的信息向受众传播。

(3)口碑诉求

从各个方面来营造项目的良好口碑,例如广告、销售现场、展点等处。以良好的口碑赢取更多的客户,同时建立客户的购买信心。

六、营销战术

1、前期造势战术

项目开盘前期通过系列广告主题鲜明、一致的诉求,加之有轰动效应的主题策划活动,将AA商贸城的影像深刻地印在消费者心中。

实施要点:(1)广告投放的力度

(2)诉求主题的鲜明、一致

(3)宣传活动的新颖、到位

2、全方位攻击战术

在前期成功造势的基础上,以多渠道的传播,将本项目的多个诉求主题灌输于消费者,形成一股强大的攻势。

3、心理战术

从准确把握消费者心理出发,从消费者的各方面需求展开诉求,有效针对消费者以下心理:

(1) 随大流

(2) 攀比

(3) 渴望致富

(4) 信心缺失

有了对消费者心理的准确把握,在推广中可做到有的放矢,精确而迅速地打动消费者。

4、重点突破战术

进入强销期,通过前期市场调查分析及开盘期间客户积累分析,可得到准确的目标消费群体定位,在此期间,有强针对性地重点突破该类消费者,集中兵力收获最为丰盛的果实。

5、正面出击战术

采用外设展点的方式,以XX镇为主,以鹿寨县为辅,在主要人群集中地、集贸市场、厂矿单位等处设立展点,置业顾问现场宣传,并分发资料,以主动积极的方式赢取更大的市场。

6、短兵相接战术

利用有时代感、浓厚商业氛围的销售现场,以及气派的展板等来吸引旁观的目标消费者,并使其受到极深的感染。销售人员能力强、经验丰富,并熟悉市场,同时加强客户追踪、回访,形成高度的营销网。

七、销售前的准备

1、现场布置

售楼现场的布置通过展板、沙盘、吊旗及简洁明快的灯光等其他,营造出一种商业氛围浓郁,人气鼎盛的环境,使售房现场的整体氛围与AA商贸城的定位相一致。

2、户外广告牌、路灯

主要设立于XX镇中心繁华地带、主要路段及现场周围,以极强的视觉冲击力予消费者以震憾。

3、销售执行

(1)销售资料

A、公司营业执照

B、土地使用证件

C、土地销售证件

D、统一说词

E、价目表

F、付款方式

G、交房标准

H、客户资料表

I、办理产权证有关程序、税费

J、建房流程

K、建房收费项目明细

L、附近学校收费明细

M、预订书

N、销售合同标准文本

O、个人土地抵押合同

P、个人置业商业性贷款合同

Q、按揭办理办法

R、利率表

(2)开售前培训

培训目的:使销售人员了解并掌握以下知识:

A、国家相关政策

B、房地产基本知识

C、按揭知识

D、项目产品特点

E、自身优劣势

F、竞争对手状况

G、相应销售技巧。

培训内容:

A、人员培训模式

人员配备模式

总经理

销售经理

置业顾问第1组(2人)

置业顾问第2组(2人)

销售主管

市场策划部

人员配备以专案模式进行,由销售经理向业主负责,主持日常销售工作,统辖销售主管和二个业务小组。

B、销售培训计划表

注意事项:a、需得到公司各部门的全力配合,资料要求准确及详细;

b、在今后执行过程中,应不断强化和检查。

(3)客户管理系统

A、电话接听记录表

B、新客户登记表

C、老客户登记表

D、销售日统计表

E、销售周统计表

F、月报表

G、已成效客户档案

H、应收帐款控制

I、保留楼盘控制表

八、销售造势

1、奠基造势

以售楼部揭牌,工程奠基及大型歌舞表演三场活动为主体,通过舞狮、前期宣传为穿插、辅垫,形成当地一轰动性事件,通过项目奠基活动,打响整个项目动作的头炮。

2、开盘前期造势

项目的开盘,是承接奠基的又一重要环节,一个良好的开盘,在很大程度上决定了项目销售的成败,因而开盘前期的造势至关重要,本项目针对区域经济、文化特征,将采取以下活动方案:

(1)广告,以电视广告、户外广告为主;

(2)有关联宣传主题的歌舞、模特表演;

(3)免费电影放映活动,地点选择:工地现场或电影院。

3、开盘造势

开盘当日,邀请嘉宾,以热烈、喜庆活动营造气氛:

(1)歌舞、模特表演;

(2)娱乐、互动性活动,如家庭趣味竞技等;

(3)游园活动。

4、商业管理造势

从本项目未来商业走势切入,以毓商业主题街区为宣传点,结合商业管理、经营内容,烘托出区域内商业价值,具体采用方式:

(1)现场布置;

(2)置业顾问口头传播;

(3)宣传资料;

(4)系列图片展;

(5)个案解析;

(5) 商业性质活动。

第三部分 广告篇

一、广告目标:

1、导入期

2、强销期

3、持续期

二、广告推广的总体思想

1、适合大众的利益点

A、 得天独厚的地段

B、 最具规模的商贸中心

C、 无可限量的升值潜力

D、 绝佳的商业投资机遇

E、 平实的价格

F、 势力雄厚的开发商

G、 区域浓厚的商业氛围

H、 完善商业管理

2、强大的震撼力

3、形象区格

3、统一风格

4、打造项目、开发商品牌

三、广告定位

广告主标题:

1、AA商贸城——城市财富新坐标

1、AA商贸城——财富滋生地

2、AA商贸城——摇钱树生长的地方

3、AA商贸城——首席财富家园

4、AA商贸城——地段决定财富

四、立体化市场推广策略

1、广告目标市场策略

A、 无差别市场广告策略:——导入期

B、 差别市场广告策略:——强销期

C、 集中市场广告策略:——持续期

2、广告促销策略

3、广告心理策略

五、广告执行策略

六、广告预算

1、 沙盘模型

2、 效果图

3、 销售员统一服装

4、 单张

5、 空飘

6、 彩旗

7、 布幅

8、 充气拱门

9、 广告牌

10、 路灯广告

11、 电视广告

12、 促销活动

13、 外设展点

烧烤店怎样做推广

1、手机微信摇一摇

2、手机QQ附件的人

3:派发一个活动传单,买10送1,5送1之类的活动信息。

以上方式来找你的客人,发布一些烧烤活动信息和烧烤实物图片,要有诱惑力。推广方式有很多,最重要是客人吃爽,让他爽了,就成你的常客,具有1传10,10传100的口碑效应。客人口碑是最便宜,有效,成本最低的推广方式。

夜宵店如何做推广

夜宵店想推广的话,肯定是需要在各个平台下做一些广告,让更多人知道你的这个商品这样的话才好。

怎么在夜宵摊推销雪花啤酒

先介绍雪花啤酒,在找几个女的销售员,女销售会很受欢迎的。在搞促销活动像买一赠一活动,就能很好的在夜宵摊推销雪花啤酒。

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