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建中式四合院别墅 为什么越来越流行？
市场上主流的院墅产品，皆以“合院形式”为主，即将院子围合起来，使别墅的活动空间由单纯的室内向室外扩展，从别墅变为院墅，将这种现象称之为院墅化。
合院别墅，它可以由独栋别墅、联排别墅、双叠别墅等围合而成。比如，联排别墅围合而成的，几个联排别墅共同享用一个比较大的花园，这样比单独的联排别墅采用兵营式布局、只享受前后小花园景观要大些。相比早年的四合院别墅，时下的合院别墅在有自己独户的空间，又更侧重邻里共享空间。
院墅化为何如此受欢迎？大致有以下原因：
1）院落生活方式可打动客户，产品力可挖掘空间多；
2）院墅化产品可以实现较强私密性；
3）以宅院礼序作为亮点进行推广易获得客户共鸣；
4）同面积段下，院墅化合院产品能实现更高容积率。
杭州同宿舍6个女生合买一套杭州中式合院，他们会如何分配这套房子？
肯定是几个人平分。毕竟是6个人一起买的，那么这套房子就是属于6个人的，就算以后出现了任何问题也可以平分。
万科合院别墅是什么样子的？
四户围合，新空间布局，新邻里情怀
从东丽湖·万科城的合院别墅开始，别墅与别墅将创造出友邻生活。4户合院，打破传统别墅的孤立，让四户家庭成为一大家人，每户独立而又能够相互照应。
合院别墅还大量采用简洁现代的直线条风格贯穿庭院，立面粗犷中蕴涵细节关怀。5.1m×5.1m的间隔将空间分割得方正实用，而且所有户型控制在165—210m2，既能从容享受又简约紧凑；同时起居室达到超大的5.1m开间，多面采光，形成阳光客厅；每户更有额外46—53m2双露台生活空间，形成或隐或现的半公共交流空间；更值一提的是合院别墅创造出中庭花园，能够汇聚各家的花草宠物，方便小孩子一同玩耍，老人家结伴锻炼，邻里之间的交流也从这里扩展开来。
择善而居，自己的邻居自己选择。
在合院别墅出现之前，天津人购买别墅还不能预知未来的邻居。而今，合院别墅让您可以慢慢思量，事先挑选好自己的邻居，再相约入住，为您的和谐邻里关系打下坚实的基础，同时您也可以享受到万科给予团购住户的更大优惠。
您的邻居将是您熟识的朋友，或者是来自滨海新区、空港物流区、老城区的事业伙伴，甚至就是一个大家族结伴群居。在这个回形布局的合院大家庭，彼此熟悉，大家相处融洽，家总有说不完的共同语言，大人成为事业伙伴，小孩更能一同长大，酿出同声同气的生活氛围。
从四户围合到社区围合，关爱友善无处不在。
合院别墅友善的传统来得格外自然。不仅仅是每天不断的亲密招呼，年长日久，合院将邻居磨合成一大家人；从邻里之间的托付开始，信任渐渐强大；一家有欢笑，马上感染到其他三家；一有空闲，大家可以相约下沉式公共庭院开party、烧烤等，一同分享更多的生活快乐。
关爱友善的气氛不仅在四户围合的组团里回荡，而且组团与组团之间也有围合，共同组织成一个情意浓浓的大社区。住在合院别墅，关怀更多，分享更多，传统的居住氛围让你找回真真切切的友邻生活……
销售人员证实“6女子凑200万买合院”，房屋的最终归属权归谁所有？
按照相关的法律规定房产证只能为一个人的名字，其余五人之间只能签署相关的法律协议，这种做法存在很大的法律风险。
为什么叠墅明明是复式洋房，开发商却把它宣传为别墅？
为什么叠墅明明是复式洋房，开发商却把它宣传成别墅？其实叠拼别墅和复式洋房还是有一定区别的，不可一概而论；
我们先来了解以下何为叠拼别墅；
叠拼别墅是在综合洋房和联排别墅特点的基础上所延伸出来的一种别墅产品，一般由2－3层的复式洋房上下叠拼在一起组合而层，分为上叠，中叠，下叠；下叠有赠送花园，中叠有赠送阳台，上叠有赠送露台；这种产品与联排别墅相比，外立造型更丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长而窄的缺点；
和复式洋房的区别；
第一、层高更高；虽说叠墅是由洋房叠加在一起组合而成，但是叠拼别墅的层高更高，一般都会达到3.3米，而复式洋房的层一般在2.8米左右，这样住起来就不会有复式洋房的压抑港；整个空间也就更加宽敞和明亮；
第二、超大赠送；虽说复式洋房也基本上算是买一层赠送一层，但是叠拼别墅还会有赠送地下室，花园，或者一个大的露台；
第三、建筑标准；每种房屋类型报建都有其申报标准，叠拼别墅总建筑面积，赠送面积到层高，品质标准等都是按照别墅的标准来建造的，所以称为叠拼别墅不为过；
所以综上所述，复式洋房和叠拼别墅是两种完全不同的概念，不可以一概而论哦；
从建筑形态来看，叠墅确实更贴近复式花园洋房。为什么开发商标榜为叠墅？原因有三：
1、看中别墅细分市场，利用别墅感召力，分流别墅客户。 限墅令之下，纯正别墅项目供给减少，独栋、联排、类独栋、双拼难觅踪迹，别墅市场有巨大供给缺口，用“墅”来包装自己，给自己贴上“墅”的标签，对产品进行商业吹捧，吸引别墅客户购买。别墅意向客户在买不得纯别墅产品的情况下，只能退而求其次，聊胜于无。
2、利用“别墅”名号拉抬身份，为自己贴上价值标签。 别墅产品因为有独特景观资源或其他配套资源，容积率低，可售面积少，因此，其价格一直居高不下。花园洋房属于低容积率产品，虽然有一定稀缺性，但价格与别墅无法同日而语，因此，贴上“墅”的价值标签，利用花园洋房的规划红利，拉抬身价，实现溢价销售，攫取高额收益。
3、利用贴近别墅形态的产品特性推广宣传，提升客户身份感。 叠墅一般分为上叠、中叠、下叠，下叠送南花园及地下室，南面入户；中叠送后花园，北面入户；上叠送露台、阁楼。总之，空间宽裕，赠送比例高，有天有地有院，虽然舒适性、私密性较差，但与别墅产品还是有一定相似性。利于墅来推广宣传，更易俘获大众芳心，提升客户身份感、尊荣感，使客户心甘情愿买单。
最早只有独栋别墅这种产品，有天有地有花园独门独院，后来因为城市用地紧张，国家越来越禁止禁止低容积率的别墅开发，到现在已经禁止容积率1.0以下的土地审批，为了扩大土地资源使用率，但是别墅的需求还是存在，所以在政策的无奈下延伸出各式各样的延伸别墅类产品。
最早是双拼别墅，这属于类独栋，最接近独栋别墅的产品，现在也基本快绝版了，后来出现了联排别墅包括一些合院联排产品就是把独栋别墅垂直切开成几套，好歹每套还是保留了有天有地有花园独门独院，只是多数前后双面采光，合院产品可能有的房间可以三面采光，边套可能采光多一面，个人觉得这样的产品还是能够保留别墅的精华。
再后来禁墅令更紧了，就出现了叠墅产品也就是问题中提到的就是复式洋房的产品其实就是把独栋横向切开几套，可能一幢里面有的没有天有的没有地有的没有花园，一般中叠多数做大平层平墅，其实就是大点的复式洋房了。
叠加别墅其实也可以看成是从洋房产品跃层演变而来，洋房产品就是把高层公寓横向切开成几栋，和以前的多层公寓有点像，得房率高于高层，居住感受私密性比高层更加好一点，因为现在造的洋房肯定都带电梯，房型也更好，而往往底楼有带地下室的地复和顶楼带阁楼的顶复居多，底楼和顶楼就已经有点小叠墅的感觉。
说白了这些产品都是为了提高土地利用率，提升容积率而又保持别墅属性的妥协。
随着国家禁墅令越来越紧，以后城市低容积率地块(一般低于1.0最好低于0.7属于低密度社区，联排别墅要低于0.5，独栋别墅要低于0.3)纯别墅项目也会越来越少，特别城区内的别墅多数以叠墅和洋房为主，小区也多数为高低配社区(高层配别墅或者洋房)，照现在发展趋势日后联排别墅可能也会慢慢成为稀缺品，所有想要住纯正的别墅早点下手收藏吧。
其实这就是开发商为了卖楼盘而搞得新花样，实际上叠层别墅就是多层复式房。
换句话来说，就是少点楼层的多层罢了，能买别墅，干啥还买叠墅。
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